南京二手房价格反超新房，专家解析背后原因

南京二手房价格反超新房，专家解析背后原因

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新浪网

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来源

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近期，南京房地产市场出现了一个值得关注的现象：二手房价格竟然高于新房。这一反常现象背后，折射出南京楼市正在发生深刻变化。

从数据来看，2024年南京二手房市场呈现出明显的供需失衡。一方面，二手房成交量微涨，但库存量从最高18万套降至14.5万套，去化效果显著；另一方面，新房市场虽然年末出现翘尾行情，但整体供应量减少，库存降至5.5万套左右的相对低位。

这种供需失衡在部分热门区域尤为明显。例如，软件谷、雨花核心区、燕子矶、南部新城等区域2024年内都没有土地出让，而河西也仅出让了两块地。这意味着2025年上半年这些区域将面临新房供应短缺，而在售新盘一个个清盘后，新房市场将进入紧缺状态。

2024年，南京乃至全国的房地产市场都经历了前所未有的政策调整。从5月的“5·17”新政，到9月的“9·26”新政，再到10月的存量房贷利率下调，一系列利好政策密集出台，对市场产生了深远影响。

特别是契税优惠政策，对二手房市场起到了显著的刺激作用。2024年11月13日，财政部发布契税新政，将140㎡以内住房的契税降至1%。这一政策直接推动了二手房市场的活跃，12月南京二手房成交量创下10398套的年度新高。

南京作为省会城市，不同区域的房地产市场表现存在明显差异。以河西、南部新城等核心区域为例，新房供应稀缺，而二手房则因其完善的配套和相对较低的价格受到青睐。

以河西中部的金陵序为例，该项目在2024年12月开盘即售罄，成为当月的“日光盘”。而在二手房市场，河西板块的优质房源同样受到追捧，部分楼盘价格甚至出现回涨。

随着政策持续发力，市场预期正在逐步改善。2024年12月的中央经济工作会议明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定下了基调。

从市场表现来看，无论是新房还是二手房，价格都已呈现企稳回升态势。特别是核心区域的优质房源，更是成为市场热点。可以预见，2025年南京楼市将在政策支持下继续回暖，新房和二手房市场有望实现良性互动。

综上所述，南京二手房价格高于新房的现象，是市场供需失衡、政策影响和区域差异等多重因素共同作用的结果。这一现象也反映出南京房地产市场正在向更加健康、稳定的方向发展。