抵账房办理房产证的注意事项及流程解析
抵账房办理房产证的注意事项及流程解析
抵账房，即因债务关系而用作抵偿的房屋，在购买和办理房产证时存在一定的特殊性和风险。本文将为您详细介绍购买抵账房时需要注意的关键事项以及办理房产证的具体流程，帮助您在交易过程中规避风险，保障权益。
抵账房办理房产证的注意事项
抵账房是指因无法偿还债务而将房产抵押出去的房屋。对于这类房子，办理房产证需要根据具体情况来看。如果是小产权房，是无法办理房产证的。如果是大产权房，建议与房主一起找开发商，让开发商帮忙直接变更购房合同上的名字，这样房产证下来后就是你的名字了，避免了风险。
购买抵账房的注意事项
查看房屋权利状态：购买抵账房时，需要看所购房屋的权利状态。如果房屋已经抵押给某个公司，需要等到房屋的权利状态属于净产时才能付款购房。
明确卖房者是开发商：无论与开发商签订两方合同还是与拖欠工程款的材料商签订三方合同，都应明确卖房者是开发商。开发商应承担普通商品房买卖合同中的义务，这样能够减少办理过户费用，保护买房者的权益。
进行评估和签订购房合同：购买抵账房时，需要进行评估，并到房屋局签订购房合同。同时还需要签订第三方监管协议，然后办理房屋过户手续。购房资金通过第三方监管账户，与抵押公司无关。
注意抵押撤销和购房合同陷阱：如果抵账房已经被抵押，需要先进行抵押撤销才能购买。同时，在签订购房合同时要注意是否存在陷阱。
查看开发商五证：购买抵账房时，要查看开发商是否具有五证，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用权证和商品房销售许可证。其中预售许可证是非常重要的，只有有了此证房屋才能进行买卖。
抵账房办理房产证的流程解析
与开发商变更购房合同名字：如果是大产权房，建议与房主一起找开发商，让开发商帮忙直接变更购房合同上的名字，这样房产证下来后就是你的名字了。
办理房屋过户手续：购买抵账房后，需要办理房屋过户手续。在办理过户手续前，需要进行评估、签订购房合同和第三方监管协议。
等待房产证下来：办理完房屋过户手续后，需要等待房产证下来。如果购买的是大产权房，房产证将直接以你的名字下来，如果购买的是小产权房，则无法办理房产证。
办理抵账房的房产证需要注意房屋的产权状态和开发商的合作，购买抵账房时也需要注意合同的签订和评估，以及开发商是否具备五证。在购买抵账房后，需要办理房屋过户手续，并等待房产证下来。