房屋质量问题频发，房地产市场何去何从？
房屋质量问题频发，房地产市场何去何从？
“我一掰就断了，这砖头是空心的！”一位购房者在验收新房时发现，房屋的柱子和砖头存在严重的质量问题，这不仅影响房屋的结构安全，更可能带来严重的安全隐患。
近年来，房屋质量问题频频登上消费者投诉榜单，墙面开裂、渗水、空鼓等现象屡见不鲜。不仅影响消费者的居住体验，也对房地产市场的稳定发展造成冲击。面对这一难题，政府和企业该如何应对？消费者又该如何维护自身权益？让我们一起探讨房屋质量问题背后的深层次原因及其对房地产市场的影响。
房屋质量问题频发，安全隐患不容忽视
根据中国消费者协会发布的2024年第三季度消费投诉热点，房屋及建材类投诉量居前五位，质量问题占投诉总量的20.83%。这些问题不仅影响居住体验，更可能带来严重的安全隐患。
例如，2024年下半年，东莞市住房和城乡建设局在全市范围内开展房屋建筑及市政基础设施工程质量安全专项执法大检查，共抽查167项工程，发现存在质量安全问题的项目，现场签发限期整改通知书118份、局部停工整改通知书50份。检查发现存在涉嫌违法违规行为11处，其中重大事故隐患4处。
政策加码，监管趋严
面对房屋质量问题频发的现状，政府部门积极采取措施加强监管。国务院新闻办公室于2024年10月17日举行的新闻发布会上，住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍了促进房地产市场平稳健康发展的有关情况。
在加强工程质量监管方面，政府采取了以下措施：
加强监督检查：各级住房和城乡建设部门加强对建设工程质量的监督管理，对发现的问题及时责令整改。
完善标准规范：修订完善《民用建筑通用规范》等标准，提高工程质量要求。
加大处罚力度：对存在重大事故隐患的企业实施挂牌督办，对违法违规行为进行严肃查处。
消费者维权指南
面对房屋质量问题，消费者该如何维护自身权益？
及时检测：发现质量问题后，应立即聘请专业机构进行检测，获取权威报告作为维权依据。
法律咨询：咨询专业律师，了解自身权益和维权途径。
举报投诉：通过12345市民服务热线、12389公安机关违法违纪举报电话或在线平台（如12337政法干警举报平台）进行实名或匿名举报。
诉讼维权：如协商无果，可向法院提起诉讼，要求开发商承担相应责任。例如，在潮能律师事务所代理的一起案件中，购房者蔡某通过法律途径成功维权，最终法院支持了其全部诉讼请求，包括房屋过户和逾期办证违约金。
新房验收注意事项
为了预防房屋质量问题，购房者在收房时应仔细验收。建议采取以下措施：
聘请专业验房师：验房师拥有专业的知识和经验，能够发现普通购房者难以察觉的问题。
关注重点部位：重点检查房屋结构、水电系统、防水工程等关键部位。
保留证据：对发现的问题及时拍照录像，保留相关证据。
要求整改：发现问题后，应及时向开发商提出整改要求，并跟踪整改进度。
房屋质量问题的解决需要政府、企业和消费者共同努力。政府应加强监管，企业应严把质量关，消费者应提高维权意识。只有各方共同努力，才能营造一个健康、有序的房地产市场环境，让购房者住得安心、放心。