聊一聊不动产“预告登记”那些事儿！

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前言

龙岩市不动产登记中心在推广不动产预告登记的过程中发现，群众对"什么是预告登记？预告登记的作用是什么？什么情况下可以办理预告登记？"并不是很了解。今天，我们就聊聊以上几个问题。

预告登记知识链接

01
什么是预告登记？

预告登记，是指当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或者尚未成熟时，法律为了保全这项将来发生的，以取得不动产物权为目的的请求权而进行的不动产登记。

02
预告登记的作用是什么？

《民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

03
什么情况下可以办理预告登记？

预告登记主要适用于以下几种情况：

1. 商品房预售：开发商将正在建设中的商品房预售给购房者时，购房者可以申请预告登记，以确保将来能够顺利取得房屋所有权。

2. 房屋买卖：在房屋买卖合同签订后，但产权过户手续尚未完成前，买方可以申请预告登记，防止卖方将房屋再次出售给他人。

3. 抵押贷款：在办理房屋抵押贷款时，银行可以申请预告登记，确保在贷款发放后能够顺利取得抵押权。

4. 继承、赠与等其他不动产权利转移：在权利转移尚未完成前，权利人可以申请预告登记，确保将来能够顺利取得不动产权利。

04
预告登记的办理流程

1. 准备材料：包括身份证明、不动产买卖合同、预告登记申请书等。

2. 提交申请：向当地不动产登记机构提交申请材料。

3. 审核登记：登记机构对申请材料进行审核，符合条件的予以登记。

4. 领取证明：登记完成后，领取预告登记证明。

05
预告登记的注意事项

1. 预告登记的有效期：预告登记的有效期一般为两年，到期前需要申请续期。

2. 预告登记的撤销：在权利人取得不动产权利后，应当及时申请撤销预告登记。

3. 预告登记的法律效力：预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

通过以上介绍，相信读者对不动产预告登记有了更清晰的认识。在涉及不动产交易时，合理运用预告登记制度，可以有效保护自身权益，避免不必要的纠纷。