加拿大房市2025：全国房价预计上涨4.7%

加拿大房市2025：全国房价预计上涨4.7%

根据加拿大房地产协会（CREA）最新发布的市场预测报告，2025年加拿大全国平均房价预计同比上涨4.7%，达到722,221加元。这一预测基于多个积极因素：两年半以来的积压需求释放、抵押贷款利率下调，以及春季市场传统旺季的推动。

这一轮房价上涨在全国范围内表现不一。卑诗省和安大略省由于当前市场库存充足，预计销量将有较大反弹，但价格上涨空间有限。相比之下，艾伯塔省和萨斯喀彻温省由于库存处于近20年低点，且价格相对可负担，需求增长将更多体现在价格上涨上。

在具体城市方面，多伦多和温哥华作为两大热点市场，表现值得关注。多伦多独立屋市场持续强劲，价格预计上涨6%。温哥华地区各类房产均价约为1,281,732加元，同比增长3%。值得注意的是，温哥华市场受地理限制影响，供应不足问题更为突出。

政策层面的调整也为市场注入了新的活力。加拿大联邦政府延长了抵押贷款摊销期限至30年，并将受保房贷上限提高至150万加元。这些措施有效缓解了购房者的还款压力，提高了购房能力。

然而，市场也面临一定的不确定性。一方面，加拿大央行可能很快发出利率触底信号，这可能会刺激更多买家锁定固定利率抵押贷款。另一方面，潜在的美加贸易摩擦可能对加拿大经济产生影响，为房市带来新的风险。

总体来看，2025年加拿大房地产市场有望迎来温和复苏。首次购房者将从新的贷款政策中受益，而投资者也将关注市场动态，寻找优质入门级投资机会。随着经济环境的变化和政府的支持措施，加拿大的房产市场再次成为关注焦点。