租赁合同违约金太高？法官教你如何应对

租赁合同违约金太高？法官教你如何应对

在房屋租赁市场中，违约金条款是保护双方权益的重要手段。然而，当违约金设定过高时，不仅可能成为纠纷的导火索，还可能影响合同的正常履行。近期，多地法院审理了多起因租赁合同违约金过高引发的纠纷案件，引发了社会广泛关注。

根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这一条款赋予了合同双方在签订合同时自由约定违约金的权利，但同时也设定了一个重要的原则：违约金的数额应当与违约造成的损失相适应。

具体来说，如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；反之，如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构也可以根据当事人的请求予以适当减少。这一规定体现了民法中的公平原则，防止一方通过违约金条款获得不当利益。

近期，北京大兴法院审理的一起融资租赁合同纠纷案件，为我们提供了理解违约金裁决标准的生动案例。

在甲租赁公司与乙养殖场的融资租赁合同纠纷中，双方约定的设备采购价为4033000元，租金总额高达4710128元。合同还约定了逾期支付租金按年利率百分之二十加付逾期利息，以及未到期租金总额百分之三十的违约金。当乙养殖场仅支付了4期租金后便停止支付时，甲租赁公司不仅要求剩余全部未付租金加速到期，还同时要求支付逾期利息和未到期租金总额30%的违约金。

法院在审理过程中指出，出租人通过收取租金已获得较高的收益，且提前收回未到期租金及支付逾期利息已经对出租人的损失进行了补偿。因此，法院对出租人单独主张的未到期租金30%的违约金不予支持。这一裁决表明，法院在处理违约金纠纷时，会综合考虑合同履行情况、实际损失、双方过错程度等因素，不会简单地按照合同约定全额支持违约金请求。

面对过高的违约金条款，当事人并非无计可施。根据《民法典》的规定，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。在提出请求时，以下几点值得特别注意：

1. 及时提出请求：一旦发现违约金约定过高，应及时向法院或仲裁机构提出调整请求，避免因时效问题影响权益。

2. 提供充分证据：需要证明约定的违约金确实过分高于造成的损失。这通常需要提供相关财务数据、市场行情等证据。

3. 合理估算损失：准确计算实际损失金额，有助于法院在裁决时做出更公平的判断。

4. 积极协商解决：在诉诸法律之前，可以尝试与对方协商调整违约金条款，达成双方都能接受的解决方案。

此外，在签订合同时就应当谨慎对待违约金条款。建议：

• 明确约定违约金的具体计算方法，避免使用模糊表述。
• 参考行业惯例和市场行情，设定合理的违约金比例。
• 考虑加入违约金上限条款，防止出现极端情况。

违约金制度的设计初衷是为了保障合同履行，维护交易安全。然而，过高的违约金不仅可能违背公平原则，还可能引发不必要的纠纷。当遇到违约金过高问题时，当事人应当及时寻求法律帮助，通过合法途径维护自身权益。同时，建议在合同签订阶段就充分考虑违约金的合理性，避免为后续履行埋下隐患。