成都购房迎多重利好！购房补贴+房贷利率双降，楼市活力全面释放
成都购房迎多重利好！购房补贴+房贷利率双降，楼市活力全面释放
成都楼市迎来重大利好！天府新区发布购房补贴政策，同时多家银行下调存量房贷利率，释放楼市活力。此次新政涵盖购房补贴、房贷利率下调、公积金政策优化等多个方面，为购房者带来多重利好。
购房补贴政策落地，最高可享10万元消费券
根据四川天府新区发布的《关于进一步促进四川天府新区直管区房地产市场平稳健康发展的实施细则》，符合条件的购房者可享受 substantial 购房补贴。具体补贴标准如下：
对于获得“天府新区英才卡”或“天府兴隆卡”的人才，购买直管区新建商品住房可获得房屋成交价1%的消费券，每套最高不超过10万元。
其他人员购买直管区新建商品住房的，也可获得房屋成交价1%的消费券，每套最高不超过5万元。
新增购买小区地下车位的，首套可获2000元消费券，第二套起每套可获4000元消费券。
购买非自持办公类新建商品房的，可获得房屋成交价2%的消费券。
值得注意的是，保障性住房、定向销售商品住房和人才公寓不享受上述补贴政策。消费券自发放之日起180天内有效，逾期未使用将自动失效。
房贷利率下调，购房成本进一步降低
根据最新政策，成都各大银行对存量首套个人住房贷款利率进行调整，具体标准如下：
2019年10月8日前发放的贷款，已调整为LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点。
2019年10月8日至2022年5月14日期间发放的贷款，执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点。
2022年5月14日后发放的贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP。
以100万元贷款金额、30年等额本息还款方式为例，调整前商业贷款利率为3.25%，月供为4352.06元；调整后公积金贷款利率为2.85%，月供降至4135.57元。这意味着每月可节省216.49元，30年总计可节省77828.4元。
多项配套政策齐发，楼市活力全面释放
除了购房补贴和房贷利率下调，成都还推出了一系列配套政策，进一步释放楼市活力：
公积金贷款额度大幅提升：单缴存人最高额度提至60万元，双缴存人最高额度提至100万元，多子女家庭和“以旧换新”购房可上浮20%至120万元。
取消商品房限售制度：新购商品住房和二手住房取得不动产权证书后即可上市交易。
实施“买房即落户”政策：取消了原政策中关于落户房屋面积、购房时间的限制，同时解除合法产权人员需依法参加社会保险1年以上落户条件的限制。
支持商贷转公积金贷款：商转公贷款审批通过后，借款申请人办理对应顺位抵押登记，商转公贷款资金划转到原商业贷款银行指定账户。
土地端政策优化：新供土地不再收取项目开发建设履约保证金，已收取的依规退还；新增土地拍卖，1个月内须缴清50%土地款，剩余50%可1年内缴清。
这些政策组合拳显示出成都楼市正在迎来重大利好。业内人士认为，成都通过实施合法产权住房落户政策，进一步深化户籍制度改革，推动更多新市民在成都落户安居、就业创业，优化人口结构。同时，这些政策也能够刺激外来就业人口买房，对提振房地产市场活跃度有一定积极作用。