双十一购房狂欢：门市过户费怎么算？

双十一购房狂欢：门市过户费怎么算？

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https://www.sohu.com/a/821790162_122066678

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http://www.sh.xinhuanet.com/20250121/572aba4c474a49198fec945f22647394/c.html

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https://finance.sina.com.cn/money/future/wemedia/2024-11-13/doc-incvxtpe7852209.shtml

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https://politics.gmw.cn/2024-12/06/content_37723186.htm

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https://m.66law.cn/laws/670964.aspx

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https://www.guozunlaw.com/pc/news-26769.html

随着双十一购物节的火热来袭，房地产市场也迎来了一年一度的购房狂欢。2024年双十一期间，各大电商平台纷纷推出免佣房源，为购房者带来前所未有的机遇。本文将为您详细解析双十一期间购房的过户费用计算方法，帮助您在购房热潮中做出明智的决策。

双十一购房节期间，各大平台推出免佣房源，购房者可以直接与开发商或房东对接，省去中介环节，降低购房成本。以天津为例，河西区推出42平方米商住两用房，仅需118万元；南开区成熟社区房源，中楼层仅需55万元，租金回报率可观。

商铺过户涉及的税费主要包括买家和卖家两部分：

买家需支付的税费：

1. 房地产交易手续费：3元/平方米
2. 房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）
3. 权证印花税：5元/本
4. 印花税：房屋产价的0.05%
5. 契税：交易价（或评估价）×3%

卖家需支付的税费：

1. 房地产交易手续费：3元/平方米
2. 印花税：房屋产价的0.05%
3. 土地增值税：

• 可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率
• 不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%

4. 个人所得税：

• 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%
• 核定征收为转让收入×7.5%×20%

5. 营业税及附加税：

• 可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%
• 不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%

6. 土地出让金：

• 商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收
• 商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%
• 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收

7. 土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收

2024年12月1日起，多项利好政策正式实施：

1. 购房契税优惠面积标准提高：由90平方米提高到140平方米
2. 北上广深取消普通住宅和非普通住宅标准
3. 个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税
4. 二套房契税与首套房税率一致

以上海为例，新政实施后，12月份二手房交易量在11月份突破2.7万套的基础上，继续上摸“3万套”大关。这些政策的出台，无疑为双十一购房节注入了新的活力。

面对双十一购房节的多重优惠，购房者应如何把握机遇？以下几点建议供您参考：

1. 理性评估房产价值：关注房产位置、价格及未来增值潜力
2. 关注市场动态：了解政策变化，把握市场趋势
3. 选择合适房源：利用线上线下平台，寻找最佳购房机会
4. 做好预算规划：充分考虑过户费用，确保资金充裕

双十一购房节不仅是一个简单的促销活动，更是一个难得的市场窗口期。在政策利好的推动下，2024年的双十一购房节有望成为房地产市场止跌回稳的重要转折点。对于有购房需求的消费者来说，这是一个不容错过的机遇。