给未成年子女买房是否算二套房？解读购房政策

给未成年子女买房是否算二套房？解读购房政策

随着住房需求的不断增加，越来越多的家庭开始考虑给子女购房。然而，关于给未成年子女买房是否算二套房的问题，一直困扰着不少家长。本文将为您详细解读相关购房政策。

根据国家政策规定，未成年子女购房视为家庭购房，因此在购房时需按照二套房政策执行。如果子女未满18周岁，可以以子女名义申请贷款购房。在办理购房手续时，父母需陪同子女前往登记，同时提供户口本以及确保子女的户口与父母的户口在同一地。这样，父母作为监护人可以代为办理购房手续。

如果子女已成年但无还贷能力，且仅以子女名义购房，那么父母只能全款购买，无法申请房贷。这意味着父母需一次性支付房屋的全部款项。因此，在购房时需要考虑到自身的经济状况和购房能力。

首套房和二套房在首付比例和贷款难度上存在差异。在不限购限贷的城市里购买首套房时，购房者通过商业贷款方式购买房屋的首付比例一般在20%左右。而购买二套房时，商业贷款的首付比例则为30%以上。此外，申请贷款购买首套房相对容易，而申请贷款购买二套房的难度要大得多，特别是在银行资金紧张时，二套房的贷款申请很难获批。

购房者贷款购买过一套房屋，并且能通过房屋登记系统查询到房产的，再进行贷款买房就算是二套房。如果购房者全款购买过一套房，通过房屋登记系统也能查询到房产，那么再进行贷款买房也算是二套房。即使当地暂不具备房屋登记系统查询条件，但若银行调查核实购房人已有一套住房，再买房也算是二套房。需要注意的是，全款购买过一套房后卖掉了，房屋登记系统查不到，再进行贷款买房的不算二套房。

根据国家政策规定，给未成年子女买房也视为家庭购房，需按照二套房政策执行。已成年子女以自己名义购房时，父母只能全款购买，无法申请房贷。首套房和二套房在首付比例和贷款难度上存在差异。购房者需根据自身情况和购房能力进行选择。购房者应了解二套房的认定标准，避免违规操作。

本文原文来自吉屋网