那不勒斯旅游热背后的房价危机：一个全球性难题
那不勒斯旅游热背后的房价危机：一个全球性难题
2023年，意大利第三大城市那不勒斯接待了1300万人次的游客，这一数字预计将在2025年攀升至1800万。然而，旅游业的蓬勃发展却给这座城市带来了意想不到的挑战：房价上涨和住房危机。
短租房激增，租金翻番
随着游客数量的激增，短租房平台在那不勒斯迅速扩张。据统计，目前Airbnb平台上那不勒斯的旅游公寓供应量已超过1万套，甚至超过了威尼斯。这种指数级的增长在新冠大流行后尤为明显。
那不勒斯市议员基娅拉·卡普雷蒂在接受媒体采访时表示：“10年前在历史中心区租房的价格在550至600欧元之间，而现在则在1200至1400欧元之间，价格翻了一番。”这种房价上涨不仅影响了世代居住在这里的家庭，也让许多年轻人不得不搬到郊区，离开市中心。
旅游发展与居民生活的矛盾
那不勒斯市中心，尤其是历史悠久的老城区，是欧洲大城市中面积最大、人口最多的老城区之一。然而，随着旅游业的快速发展，这个充满生活气息的区域正逐渐变成一个“景区”。
当地居民和一些组织对这种变化表示担忧。他们认为，短租房的增加导致了住房危机，不仅推高了房价，还减少了长期租赁房屋的供应。这种情况下，普通居民，特别是年轻人，越来越难以负担在市中心生活的成本。
全球性难题：旅游城市如何平衡发展？
那不勒斯面临的困境并非个例。在全球范围内，许多旅游城市都在努力平衡旅游发展与居民生活质量之间的关系。
以美国佛罗里达州为例，该州正面临“数十年来最严重的房地产危机”。由于安全问题引发的抛售潮，一些公寓的售价已下降近50万美元。在圣彼得堡，一套三室两卫公寓的价格从年初的120万美元降至71.5万美元。这种危机可以追溯到2021年迈阿密戴德县尚普兰大厦南楼倒塌事件，随后州政府出台的新立法要求数十万公寓业主支付巨额维护费用，许多业主的维护费用甚至超过了他们的抵押贷款。
在意大利其他旅游城市，如威尼斯，也面临着类似的问题。为了应对过度旅游带来的挑战，一些城市已经开始采取措施。例如，位于那不勒斯附近的庞贝古城自11月15日起实施“限流”措施，每天接待游客数量被限制为最多2万人，游客必须提前实名购票，并遵守特定时间段进入公园游览。
寻求可持续发展之道
面对旅游发展带来的房价上涨问题，那不勒斯和其他城市需要寻找可持续的发展路径。这可能包括：
合理规划短租房市场：通过立法规范短租房的经营，平衡旅游需求和居民住房需求。
分散旅游流量：通过开发新的旅游景点和路线，分散游客流量，避免过度集中于城市中心。
保护历史文化街区：制定政策保护历史文化街区的居住功能，防止其过度商业化。
促进经济多元化：减少对旅游业的过度依赖，发展其他产业，实现经济多元化。
那不勒斯的案例提醒我们，旅游业的发展需要谨慎规划。如何在吸引游客的同时保持城市的宜居性，如何在追求经济效益的同时保护文化遗产，是每个旅游城市都需要面对的课题。只有找到平衡点，才能实现真正可持续的发展。