悉尼公寓市场逆势上涨！背后真相揭秘

悉尼公寓市场逆势上涨！背后真相揭秘

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网易

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来源

1.

https://www.163.com/dy/article/JMEHJ5270514DPPR.html

2.

https://www.163.com/dy/article/JHEVS7UO053661TJ.html

3.

https://www.163.com/dy/article/J0JIRGN905199N88.html

4.

https://www.premier-capital.com.cn/House/index_1363.html

5.

http://www.ausproperty.cn/market/trend/628698.html

6.

https://www.premier-capital.com.cn/House/index_1432.html

7.

https://finance.sina.cn/2024-03-15/detail-inanisie7277916.d.html?oid=VX%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E7%AB%99%E8%A1%97%E5%8F%B7%E5%A6%82%E4%BD%95%E5%85%BB%E7%B2%89%E2%9C%94%EF%B8%8F%E3%80%8C+xiaohaola.com+%E3%80%8D24%E5%B0%8F%E6%97%B6%E8%87%AA%E5%8A%A8%E5%8F%91%E8%B4%A7%2C%E8%B4%A8%E4%BF%9D90%E5%A4%A9%E5%8F%AF%E5%85%8D%E8%B4%B9%E6%8D%A2%E5%8F%B7%2C%E2%9C%94%EF%B8%8F%E3%80%8C+xiaohaola.com+%E3%80%8D%E5%94%AE%E5%90%8E%E4%BF%9D%E9%9A%9C6%E4%B8%AA%E6%9C%88

近期数据显示，尽管全球经济面临多重挑战，悉尼的公寓市场却出现逆势上涨的现象。根据CoreLogic的数据，虽然整体市场遇冷，但部分热门地区的公寓价格却持续攀升。专家分析指出，这主要是由于优越地理位置和生活质量的提升吸引了大量购房者。此外，澳大利亚央行的多次加息政策也对市场产生了重要影响。投资者需密切关注这些变化，以便抓住未来的投资机遇。

根据最新数据显示，悉尼的房价中位数已达到创纪录的165万澳元，然而由于高利率和负担能力压力的影响，近一个季度的房价涨幅明显放缓。专家指出，尽管悉尼的单元房价格中位数也创下新高，达到81.5万澳元，但由于购房者在寻找更经济实惠的房产，公寓的房价增长速度加快，并超过了独立屋的增幅。Domain发布的新房价报告显示，悉尼独立屋的房价中位数连续第七个季度上涨，9月份上涨了0.6%，约合9000澳元，达到1654668澳元。与上一季度相比，增长速度减半，成为自2022年12月房价下跌以来的较低表现。

与此同时，越来越多的卖家挂牌出售房屋，使得买家有了更多选择和议价能力。然而，Powell表示，公寓价格上涨的原因在于购房者追求经济性以及投资者活动的推动，因为向投资者提供的住房贷款高于十年的平均水平。

2024年澳大利亚房价整体上涨5.5%，其中一些热门郊区的涨幅更是高达10倍之多。全国范围内，房价同比上涨约5.5%，而一些热门郊区的涨幅则高达10倍之多。在珀斯，外郊区如Hillman 和 Camillo的房价涨幅超过40%，而Kelmscott的公寓价格更是上涨了超过50%。这些地区吸引了本地买家和州际投资者，导致房屋迅速以高于要价的价格成交。

在布里斯班，维吉尼亚（Virginia）的房价几乎上涨了39%，达到了约123万澳元，而麦克格雷戈（Macgregor）的房价则上涨了34%，约为136万澳元。在布里斯班排名前十的公寓价格增长最快的十个郊区中，有五个位于洛根地区。其中，伍德里奇（Woodridge）的房价上涨了41.3%，达到了36.8万澳元，而金斯顿（Kingston）的中位房价在过去一年上涨了39%，达到了44.6万澳元。

在高利率环境下，购房者开始转向更具经济性的公寓市场。Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，尽管房价创下历史新高，但较高的利率正在削弱市场的活力和买家的热情。她指出，对利率敏感的购房者正在忍受高生活成本，并在等待利率下降的信号。

与此同时，越来越多的卖家挂牌出售房屋，使得买家有了更多选择和议价能力。然而，Powell表示，公寓价格上涨的原因在于购房者追求经济性以及投资者活动的推动，因为向投资者提供的住房贷款高于十年的平均水平。

预计2025年市场将持续疲软，但不会出现房价下跌。Domain的报告显示，2024年是自2022年以来增长最缓慢的年份。Powell预测，在秋季销售季中，市场将持续表现疲软。她认为，主要原因是负担能力压力增加。尽管如此，这并不意味着首府城市的房价会下跌，只是增长速度放慢。

Powell指出，虽然目前买房条件良好，但在今年晚些时候利率下调后，价格增长可能会加速。一旦利率多次调降，并且储备银行采取行动，这将为买家提供更多的确定性。这将提升买家的借款能力，可能会带动市场需求回升。

对于投资者而言，当前的悉尼公寓市场呈现出一定的投资机遇，但也伴随着不容忽视的风险。在选择投资标的时，应重点关注区域发展潜力、交通便利程度、周边配套设施完善度等因素。同时，需要充分考虑利率变动对投资回报的影响，以及市场供需关系的动态变化。此外，投资者还应关注政策调整对市场的影响，以制定更为稳健的投资策略。

综上所述，悉尼公寓市场的逆势上涨反映了澳大利亚房地产市场的复杂性和多样性。在高利率环境下，经济实惠的公寓市场成为许多购房者的首选，而投资者活动的增加进一步推动了价格上涨。虽然市场面临诸多挑战，但整体经济稳定、就业增长和工资上涨等因素仍为市场提供了有力支撑。对于投资者而言，把握市场动态、审慎评估风险、制定合理的投资策略至关重要。