继承房产出售要交税吗？二手房交易中介费用详解
继承房产出售要交税吗？二手房交易中介费用详解
继承房产出售时需要缴纳哪些税费？二手房交易中介费用如何计算？这些都是房产交易中常见的问题。本文将为您详细解答这些问题。
继承房产出售的税务处理
- 首先需要办理继承，将房产过户到继承人名下。
- 取得房产证后，产权人可以自由出售房产。
- 在继承取得房产的情况下，如出售房产的，关于缴纳营业税的5年期间是以你父母取得房产证之日为起算点，而不是你们继承到得房产证为起点。按你们的情况，如果房子是普通住房，则不需支付营业税。
二手房交易中介费用
费用承担方
通常情况下应该是买房来付这个中介费用的，不过具体的情况还要看买卖双方的协商。核心要的是看是谁主动找的谁？情况的不同结果也就会有所不同：
- 如果是原来的房主急于将房子卖掉的，当然这个费用让原来的房主来付的概率就更大了些。
- 如果说是买房子的客户着急买这个房子，找到中介，那么基本上来说就是买房子的人出。
- 其实这个没有一个特定的什么标准，也是有协商平摊的。
但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，然后再去和原来的业主还有中介三者协商一致后，应该在合同上注明是由谁来付这笔费用。
收费标准
依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
例如：
- 一套房产的销售额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元
- 一套房产的销售额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。
中介选择建议
时至今日，由于传统交易有房款交易、合同不清、隐瞒房屋状况等风险，很多人在二手房交易时，已经倾向于选择放心的中介服务，这就出现了“佣金”。
据记者多方了解，目前较大的中介行一般按2.5%-3%收取佣金，部分较小的中介行会按1%-1.5%收取，但可能只负责签约环节，之后交税和取证等环节都是由买卖双方自己去跟进。个别中介费用可能会更低，低至0.8%。按规定，中介佣金一般是买卖双方各付一半，但很多卖家直接要求买方承担，这就意味着，购买二手房的人要全部承担中介的佣金。介绍，如果业主委托放独有盘，即只由一家中介代理出售，那么成功出售的话，较高可以收取总价的3%的佣金。如果不是独有放盘，是多家放盘，则较高只能收取总价的2.5%的佣金。
但同时提醒，站在买家的角度，很容易认为越低越好，但一分钱一分货，提供多少服务就收多少服务费。客户可以到一些只收取1%的中介去找房或达销售易，但其中部分环节必须自己亲自去跟进，耗费心力和时间都不少，且可选择的房源并不多，选中介较好还是货比三家。
希望可以帮您解决相关的问题。如果您还有任何疑问，欢迎在本网进行律师咨询。