“517”新政后，不同城市首付比例大比拼！
“517”新政后，不同城市首付比例大比拼！
2024年5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门联合发布了一系列支持房地产市场的政策，其中最引人关注的是对房贷首付比例的调整。新政明确将首套和二套住房首付比例分别下调至不低于15%和25%，这一政策的出台，不仅降低了购房门槛，也为低迷的房地产市场注入了新的活力。
新政出台后，各地积极响应，纷纷调整首付比例政策。一线城市作为房地产市场的风向标，其政策调整尤为引人关注。
上海在新政出台后迅速跟进，将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房则调整为不低于25%。值得注意的是，上海还实行了差异化政策，特定区域的二套房贷最低首付款比例可降至20%。
深圳的调整力度更大，首套住房首付比例直接降至15%，二套住房首付比例降至20%。同时，深圳还取消了商品住房和商务公寓的转让限制，进一步释放市场活力。
广州的政策最为宽松，不仅取消了全部限购政策，还将二套房首付比例降至15%，成为一线城市中首付门槛最低的城市。
北京的调整相对谨慎，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至20%，但这一政策调整稍晚，于6月26日才正式实施。
与一线城市相比，二三线城市的政策调整更为激进。据统计，截至目前，全国已有多个地区明确执行15%的首套住房首付比例及25%的二套住房首付比例。部分库存压力较大的城市，甚至推出了更大力度的优惠政策。
以福建省为例，首套房商业贷款最低首付比例降至15%，二套房商业贷款首付比例也从此前的30%降至15%。泉州等地还推出了购房补贴政策，进一步降低购房成本。
从市场反应来看，新政的效果显著。据中指研究院监测，“517楼市新政”落地的首个周末，核心城市看房数量提升明显，重点30城新房销售面积环比增长8.5%。在去化率方面，重点城市5月份平均开盘去化率为30%，环比上升4个百分点，较一季度提高5个百分点。
一线城市在新政推动下表现尤为亮眼。据统计，2024年一线城市二手房成交同比增长22%，而新房成交虽同比下降15%，但降幅明显低于二三线城市。房价方面，一线城市二手房价格指数在10月、11月实现环比转正，而二三线城市房价仍在持续下滑。
然而，首付比例下调并不意味着购房成本的全面降低。专家指出，购房者还需综合考虑收入水平、就业机会等因素。从这个角度来看，长沙、青岛等城市因其较低的房价收入比和丰富的就业机会，成为青年友好度较高的城市。
总体来看，“517楼市新政”通过下调首付比例，有效降低了购房门槛，激发了市场活力。随着各地政策的持续落地和优化，房地产市场有望迎来更加稳定的复苏。对于购房者而言，这无疑是一个难得的入市良机。