全国70城新建商品房住宅价格涨跌情况分析（2024年4月）
全国70城新建商品房住宅价格涨跌情况分析（2024年4月）
2024年4月，全国70个大中城市新建商品房住宅价格延续下跌趋势，一手房价格环比下跌城市数量占样本数量的91.43%，二手房价格环比下跌城市数量占样本数量的98.57%。其中，福建地区一、二手房平均价格环比领跌，一线城市环比价格跌幅靠前。从近三年房价的涨跌数据来看，多数城市房价从2021年9月开始下跌，二手房下跌程度总体上大于一手房。
国家统计5月17日公布了2024年4月份全国70个大中城市新建商品房住宅（以下简称一手房）和二手房住宅价格指数变动情况。70个样本城市包括了直辖市和除西藏外每个省级行政区至少包括省会城市和一个有代表性城市，该数据的发布基本能够反映全国房价的整体涨跌情况。
房价整体涨跌情况
4月，一、二手房总体上环比跌幅范围扩大，跌幅增加。一手房价格环比下跌城市数量有64个，比上月增加7个，占样本数量的91.43%；二手房价格环比下跌的城市数量有69个，与上月相比无变化，占样本数量的98.57%。全部样本城市房价环比平均跌幅一手房跌0.58%，跌幅扩大24BP，二手房环比平均跌0.98%，跌幅扩大41BP。一手房环比价格涨幅最大的为上海环比涨0.3%，跌幅最大的为宁波环比跌1.8%。二手房环比价格涨幅最大的为昆明环比涨0.2%，环比跌幅最大的为烟台环比跌1.8%。
从近三年房价的涨跌数据来看，多数城市房价从2021年9月开始下跌，二手房下跌程度总体上大于一手房，2023年初短暂出现回暖迹象，但持续时间不长，其中，一手房2023年1月份回暖，持续至5月份共计5个月时间，二手房2023年2月份回暖持续至4月份共计3个月。随后，房价环比又持续下行，并延续至今。
重点城市房价涨跌情况
在国家统计局全国70个大中城市样本的基础上，按照经济发展重心、地理区位、行政区划等重要程度，分为一线城市、环京、环沪、成渝及西南、中部、西部、东部、福建、海南等九个区域，共采集35个城市房价进一步分析，进一步了解全国重点区域的房价涨跌情况。
4月，各区域一、二手房价格环比平均全面下跌，总体上二手房环比跌幅大于一手房，福建地区一、二手房平均价格环比领跌，一线城市环比价格跌幅靠前。其中，一手房价格平均环比跌幅由高到低分别为：福建地区跌0.9%、成渝地区跌0.8%、一线及环沪地区城市跌0.67%、东北地区跌0.6%、中部地区跌0.52%、西南地区跌0.5%、西部地区跌0.47%、海南地区跌0.35%、环京跌幅最小0.1%。二手房价格环比跌幅由高到低分别为：福建地区跌1.4%、环沪地区跌1.23%、一线城市跌1.13%、东北地区跌1.03%、中部地区跌1%、成渝地区跌0.85%、西部地区跌0.75%、环京地区跌0.68%、海南及西南地区跌0.6%。
一线城市房价涨跌情况
4月，北上广深四个一线城市中一手房价格环比仅上海保持持续上涨，当月环比涨0.3%，涨幅有所回落，北京广州深圳持续下跌，其中广州跌幅最大跌1.3%，深圳环比跌1%，北京环比跌0.7%。二手房价格环比本月仍处于全部下跌状态，其中北京本月环比跌幅最大，跌1.6%，广州环比跌1.4%，上海环比跌0.8%，深圳环比跌0.7%。
从近3年的数据看，上海一手房价格较为坚挺，总体较为平稳；北京一手房价格从2023年9月开始有显著下行，24年4月出现急跌势态。广州深圳一手房价格走势总体上弱于北上，从2022年5月开始下行，在23年历经短暂小阳春后，房价又持续下行。二手房价格在21年9月、22年12月、23年7月、12月，有明显的整体下探现象。23年12月下探后至今，二手房价格整体上还处于下行趋势中。其中，北京在24年4月出现急跌现象。
环京3小时圈主要城市房价涨跌情况
在国家统计局70个样本城市中，环京3小时生活圈的重点城市，主要有天津、石家庄、济南和太原，包括一个直辖市和三个省会城市。
4月，环京城市一手房石家庄跌幅扩大，当月环比跌0.5%，济南跌幅收窄，当月环比跌0.2%，天津环比由跌转涨当月环比涨0.1%，太原连续两月环比上涨，当月环比涨0.2%。二手房价格环京四城全面下跌，其中天津出现急跌情形，环比跌1.3%；济南环比跌幅收窄，当月跌0.6%；石家庄、太原环比跌幅扩大，分别跌0.6%、0.2%。
近3年的情况来看，一手房价格中，2021年、2022年济南价格走势相对较好，天津次之，太原最差，石家庄介于太原和天津之间。2023年1-5月环京地区房价整体出现回暖，随后6-9月份开始回落，23年10月至今济南房价持续下跌，天津、石家庄、太原房价反复跳跃，波动较大，石家庄房价环比下行较快。二手房价格，从21年10月后，整体处于下跌状态，其中太原在22年5、6月略有反弹，23年2-4月小阳春期间有整体反弹，其余时间二手房价格持续环比下跌，天津二手房价格近期跌幅较大。
环沪3小时圈主要城市房价涨跌情况
在国家统计局70个样本城市中，环沪3小时生活圈的重点城市，主要有南京、杭州、合肥，为江苏、浙江和安徽的省会城市。
4月，环沪主要省会城市一手房、二手房价格环比持续下跌。其中，一手房南京环比跌幅最大，跌0.8%；合肥次之，跌0.7%，杭州跌幅较小，跌0.5%。二手房环比价格中，本月环比跌幅整体跌幅全面扩大，其中，南京环比跌幅最大，跌1.4%；合肥次之，跌1.2%，杭州跌幅最少，跌1.1%。总体看，环沪城市房价跌幅要大于环京跌幅。南京无论一二手房价格跌幅都较大。
近3年的房价走势来看，一手房价格中，南京房价走势相对较弱，尤其在2023年5月后连续多月环比大幅下行，与杭州、合肥房价形成鲜明对比，杭州房价在2023年12月环比才出现下跌，合肥房价在2023年10月还出现一次反弹。南京房价不仅过早下跌，同时跌幅也是三者中最大的。二手房价格中，三城走势较为接近，总体上，从2021年8月达到高点后，持续下行。杭州二手房价格韧性较相对较好，在21年12月-22年4月、23年3月-4月及23年10月出现三波价格反弹情形。合肥、南京二手房价格走势则完全一致，在22年6-9月、23年1-3月，出现2次价格反弹。24年1月以来，三个城市二手房价格整体上处于下跌状态，跌幅较为接近。
成渝及西南地区主要城市房价涨跌情况
4月，成渝地区一二手房，当前整体处于下行趋势，重庆跌幅整体大于成都。其中，一手房价格环比重庆跌1.3%，成都跌0.3%；二手房价格环比重庆跌0.9%，成都跌0.8%。
从近三年的房价走势来看，2021年无论一手房还是二手房重庆房价走势总体好于成都，2022年、2023年成都房价走势总体上好于重庆。2024年1-3月两者房价涨跌差异基本趋同，都处于下跌趋势中，4月重庆跌幅大于成都。
在国家统计局70个样本城市中，西南地区除成渝外省会城市，还有昆明、贵阳、南宁。
4月，西南三城一手房环比均下跌，其中，贵阳环比跌幅较小，当月环比跌0.1%，昆明、南宁环比跌幅一致，跌0.7%。三城二手房价格昆明环比上涨0.2%，贵阳环比下跌0.5%，南宁环比跌1.5%。
从近三年的房价走势来看，三个城市一手房价格表现情形基本接近，昆明在价格反弹时回暖幅度相对较大。二手房价格表现昆明始终表现相对更好一些。
中部主要城市房价涨跌情况
在国家统计局70个样本城市中，选取河南、陕西、湖南、湖北、江西的省会城市作为重要城市进行分析，分别为郑州、西安、长沙、武汉、南昌五个城市。
4月，五个中部城市总体上二手房价格环比跌幅大于一手房。跌幅由大到小依次为武汉、郑州、长沙、南昌、西安。武汉一手房环比跌1%，二手房环比跌1.5%；郑州一手房环比跌0.8%，二手房环比跌0.6%；长沙一手房环比跌0.6%，二手房环比跌1%；南昌一手房环比跌0.3%，二手房环比跌1.3%。其中，西安一手房价格环比保持上涨0.1%，二手房价格环比下跌0.6%；
从近3年的房价走势情况来看，一手房方面，2021年长沙、西安房价走势相对较好，南昌、郑州房价走势相对较弱，武汉居中。2022年西安、长沙、南昌房价走势较好，武汉、郑州房价走势较弱，2023年西安、长沙房价走势较好，其余城市走势较弱，2024年，仅西安房价走势相对较好。二手房方面，总体市场下行，跌幅有逐月扩大趋势。
西北地区主要城市房价涨跌情况
在国家统计局70个样本城市中，选取甘肃、宁夏、青海、新疆、内蒙等地的省会城市作为重要城市进行分析，分别为兰州、银川、西宁、乌鲁木齐、呼和浩特五个城市。
4月，西部五城一、二手房价格环比延续全面下跌。一手房方面，各城跌幅接近，其中兰州环比跌0.6%、银川、乌市、呼市环比跌0.5%，西宁环比跌0.4%。二手房方面，各城跌幅差异较大，其中，呼市环比跌幅最大跌1.1%，兰州环比跌1%，银川环比跌0.8%，西宁环比跌0.6%。
从近3年房价的走势看，一手房价格方面，2021年银川、西宁、乌鲁木齐表现相对较强，呼市、兰州表现较弱；2022年银川、乌鲁木齐表现相对较好，呼市、兰州下探较多；2023年1月年西部五城房价总体出现回暖，并延续至6月，随后同全国市场一样开始下跌，其中西宁、兰州跌幅较大。二手房价格方面，2021年上半年，除呼市外其余城市尚能维持环比上涨，9月份后，全部陷入下跌通道，其中西宁在2022年3、4月、8月、2023年1-6月，共计9个月出现价格环比上涨；银川在2023年2-4月共3个月出现价格环比上涨；兰州在2023年3月、6月，2个月出现价格环比上涨；乌市在2022年3月、2023年2月，2个月出现价格环比上涨；呼市没有在出现价格回暖情形，其余月份价格环比全部下跌。
东北地区房价涨跌情况
在国家统计局70个样本城市中，选取黑龙江、辽宁、吉林等地的省会城市和一个副省级市作为重要城市进行分析，分别为哈尔滨、沈阳、吉林、大连四个城市。
4月，东北四城一、二手房环比全面下跌。一手房方面，跌幅由大到小分别为吉林环比跌1.2%，大连环比跌0.6%，哈尔滨环比跌0.4%，沈阳环比跌0.2%。二手房方面，跌幅由大到小分别为，大连环比跌1.6%，沈阳环比跌1.1%，吉林环比跌0.9%，哈尔滨环比跌0.5%。
从近3年房价的走势来看，一手房价格方面，2021年哈尔滨跌幅最大，2022年不分伯仲，2023年大连房价没有随全国房价进行反弹。二手房价格方面，2021年同样哈尔滨跌幅最大，2022年吉林跌幅最大，2023年小阳春期间哈尔滨价格回暖较多，2023年5月份后东北重点城市又全面陷入下跌趋势中。
福建、海南主要城市房价涨跌情况
在国家统计局70个样本城市中，福建、海南从地理区位上来讲相对比较独立，故单独进行分析。其中，福建省取省会福州和计划单列市厦门。海南取省会城市海口和典型旅游城市三亚。
4月，福州、厦门一二手房价格均处于环比下跌状态。其中，厦门跌幅总体上大于福州，一手房价格厦门环比跌1.3%，福州环比跌0.5%；二手房价格厦门环比跌1.7%，福州环比跌1.1%。
从近3年的房价走势情况来看，厦门、福州房价走势基本趋同，差异不大。进入2024年以来，福州房价稳定性要好于厦门。
4月，海口、三亚一、二手房价格环比延续跌势。一手房方面，三亚跌幅大于海口，三亚环比跌0.4%，海口环比跌0.2%。二手房方面，海口跌幅大于三亚，海口环比跌0.7%，三亚环比跌0.5%。
从近3年的房价走势来看，2023年7月前，海口房价走势好于三亚，2023年7月后三亚房价走势好于海口。