住建部：家庭资产60%的都在房子上，四大趋势下，房价走势已定

住建部：家庭资产60%的都在房子上，四大趋势下，房价走势已定

引用

网易

1.

https://www.163.com/dy/article/JN6F8KOC05522R7K.html

住房和城乡建设部最新数据显示，中国家庭资产的60%都集中在房地产上，这一比例远超美国的28%和德国的25%。在这样的背景下，房地产市场的稳定关乎无数家庭的财富安全。本文将从四大趋势出发，深入分析当前中国房地产市场的现状和未来走势。

1. 房价大幅度回调

黄奇帆在最近的演讲中提到，中国房价整体下跌了40%~50%。这一数据与2024年机构统计的24%跌幅存在差异，主要是因为百城市抽样和全国范围的统计口径不同。

数据显示，70个中大型城市中，二手房价格全面同比下滑，没有一个城市上涨。其中，厦门跌幅最大，达到13.1%；金华、温州、广州、武汉等城市跌幅均超过10%。北京、上海、广州、深圳四大一线城市房价相比最高峰下跌幅度分别为29.2%、29.6%、29.3%、38.2%。

2. 政策导向：稳中求进

近年来，政府一直以稳定为基调推动房地产市场发展。2024年释放了大量楼市政策，主要目的是让市场健康平稳回暖，而非推动房价大涨。2025年，政府将继续发力推动市场回暖，包括城中村改造、保障性住房建设和旧改政策等。

3. 市场逐步分化

一线城市和部分新一线城市经济实力雄厚，人口吸引力强，房价相对稳健。上海新房价格已连续31个月环比上涨。相比之下，三四线城市库存压力巨大，人口持续流出，房价面临持续下行压力，部分城市去库存周期甚至达到10年。

4. 需求结构改变

随着房地产市场的成熟，购房需求结构发生重大变化。数据显示，2024年改善性新房项目更受市场欢迎。未来，不仅有商品房，还有保障性住房、公租房、共有产权房等多种类型住房进入市场，以解决老百姓住房难的问题。

未来展望

2025年整体房价将以稳定为主，2026年部分城市价格可能开始上涨，主要集中在一线城市和新一线城市。高盛集团、摩根银行以及国内经济学家团队预测，2026年左右市场将逐步进入健康平稳发展阶段，2025年仍处于调整周期。