千灯湖房价走势：佛山楼市新动向
千灯湖房价走势：佛山楼市新动向
千灯湖，这座被誉为佛山“城市客厅”的地标性公园，正以其独特的魅力吸引着越来越多的关注。作为广佛极核同城发展核心，千灯湖片区不仅拥有优美的自然景观，更承载着佛山城市发展的新愿景。然而，近期该区域的房价走势却引发了市场的广泛关注。
价格持续下行，市场低迷
数据显示，千灯湖区域的房价在2024年下半年呈现明显下行趋势。以二手房市场为例，2024年7月均价约为26512元/平方米，环比下跌3.56%，同比更是下跌18.19%。到了12月，均价进一步降至24271元/平方米，环比再跌2.33%。这一跌势延续至2025年初，部分热门小区如万达华府的二手单价已降至2万元左右，基本回到2018-2019年的水平。
相比之下，新房市场表现相对稳定。2024年12月，新房平均单价为37000元/平方米，较上月微涨1.09%。进入2025年，新房均价维持在37109元/平方米，与上月持平。这一对比鲜明的走势，反映出当前市场对新房的需求相对稳定，而二手房市场则面临较大压力。
市场低迷原因分析
这一轮房价下跌，与佛山整体楼市环境密切相关。据统计，2024年佛山全市一手住宅成交约4.45万套，同比下跌18%，为近十年最低水平；二手住宅网签54979套，同比下降6.8%。顺德、南海虽维持市场成交主力地位，但成交量均呈下滑态势。
造成这一局面的原因是多方面的。首先，作为制造业重镇的佛山，其支柱产业如家电家具、陶瓷建材等与房地产市场紧密相连。当前房地产市场调整影响了相关产业发展，导致不少高薪岗位受限，劳动者收入预期不明朗，进而抑制了购房需求。
其次，尽管佛山在2024年出台了多项利好政策，包括上调公积金贷款额度、全面放开购房入户、取消豪宅税等，但这些政策未能有效提振市场信心。消费者普遍持观望态度，等待更强政策出台。
此外，广州楼市政策的虹吸效应也不容忽视。相较佛山，广州部分楼盘存在价格优势且高端盘金融属性更强，这在一定程度上削弱了佛山楼盘的竞争力。
区域配套完善，未来发展可期
尽管当前市场低迷，但千灯湖区域的长期发展潜力依然值得期待。根据最新规划，千灯湖活力公园将打造成为全国面积最大的户外人文活力空间，规划范围达333.3公顷。项目涵盖十大重点项目，包括千灯湖音乐秀场、南海艺术中心、儿童水上乐园等，旨在打造大湾区最in、最多元的活力潮玩地。
从楼市供应来看，截至2024年末，佛山住宅库存出清周期约12个月，基本实现供需平衡。其中，禅城区出清周期仅7个月，库存压力最小。值得一提的是，2024年佛山新增批售住宅3.2万套，创近年新低，比成交套数少1.25万套。这一供需关系的改善，为市场企稳创造了有利条件。
改善型住房或率先回暖
从产品类型来看，改善性住房或将率先实现“止跌回稳”。数据显示，近五年佛山120-144㎡及144㎡以上面积新房成交比例呈上升趋势。从价格来看，改善性住房的价格也更加稳定。2024年，佛山总价100万元以下二手房产议价率最高达34.3%，而400万元以上房产的议价率最低。
开发商也在加大改善性住房的建设力度。2024年，佛山新增批售住宅中，120-144㎡及144㎡以上供应比例上涨明显，尤其南海区120㎡以上产品供应占比超一半。这一趋势表明，市场正在向改善型需求倾斜。
人口因素将成关键
展望未来，人口因素将成为决定佛山楼市走向的关键。截至2023年底，佛山常住人口达961.54万人，属于特大城市。虽然2024年经济增速相对落后，但佛山是一个藏富于民的城市，家庭月均收入排名在全国靠前。长期来看，佛山楼市发展仍有坚实基础。
专家建议，佛山应围绕留住人做文章，放宽落户限制，简化落户和居留流程，为人才提供多元化住房保障，同时扩大购房补贴适用对象范围，加大子女教育投入。这些措施将有助于提升城市吸引力，为楼市注入新的活力。
结语
当前，千灯湖区域的房价走势虽不容乐观，但区域发展潜力依然向好。对于购房者而言，当前的市场环境提供了难得的入市机会，尤其是对于改善型需求而言，选择空间更大，议价空间也更为充裕。然而，投资需谨慎，建议购房者密切关注市场动态，结合自身需求和预算，理性决策。