成龙北京豪宅被拍卖背后：一场关于产权与风险的警示
成龙北京豪宅被拍卖背后：一场关于产权与风险的警示
近日，国际功夫巨星成龙位于北京东直门的两套豪宅即将被拍卖的消息引发热议。这两套位于NAGA上院的房产，不仅因为其豪华地段和高昂价值引人注目，更因为涉及复杂的法律纠纷而备受关注。
豪宅基本信息与购买经过
NAGA上院是由御嘉置地有限公司开发的高端住宅项目，地处北京二环簋街北侧，周边集中了雍和宫、国子监、孔庙等多个著名文脉古迹。成龙于2006年4月通过旗下公司中泰国际集团有限公司购入该项目2号楼1001室和1002室两套房产，总面积达1217.5平方米。
这两套房产的购买总价为3360万元，其中1300万元为现金支付，2060万元则是通过成龙的经纪公司“JACKIE&WILLIE”授权参与御嘉置地NAGA上院代言的费用进行抵扣。2007年12月底，成龙办理了入住手续，其全家也实际居住在此。
未办理产权过户的原因
尽管已经实际入住并支付全部房款，但这两套房产一直未办理产权过户手续。原因主要有两点：
成龙以2060万元的代言费抵扣部分房款，导致购房合同中约定的单价较低（1万多元/平方米），明显低于同小区其他商品房价格。
御嘉置地公司名称变更、欠税等问题，导致无法开具购房发票，影响办证。
法律争议焦点
2014年以后，御嘉置地陷入偷税、债务等纠纷。2017年12月19日，法院查封其名下NAGA上院的部分房产及车位，其中包括成龙居住的两套房产及车位。
2019年，中泰公司向北京市第二中级人民法院提起诉讼，要求停止对两套房产及车位的强制执行，并得到判决支持。然而，北京天鸿控股（集团）有限公司不服一审判决，于2020年6月向北京市高级人民法院提起诉讼。二审法院认为“涉案房屋产权未能于查封之前转移登记至中泰公司名下，系因中泰公司自身原因所致”，因此两套房产的法拍执行将继续。
最新进展：拍卖被撤回
原定于9月28日进行的成龙豪宅司法拍卖因故被撤回。瀚海法拍网显示，这两套住宅的拍卖信息已处于“已结束”状态。据知情人士透露，此次拍卖撤回时间为9月25日左右，原因是“案外人提出异议”。目前尚不清楚之后是否会再次进行法拍，需等待法院进一步通知。
法律启示与建议
这一事件不仅关乎成龙个人的房产纠纷，更揭示了法拍房购买中可能存在的风险。北京金诉律师事务所主任王玉臣律师指出，法拍房虽然价格诱人，但存在六大风险：
- 房产占有使用存在问题
- 房屋产权可能有瑕疵
- 多重查封、抵押问题
- 拖欠大量税费
- 房屋质量或结构问题
- 户口无法迁出
对于购房者而言，选购法拍房时需谨慎，务必做好以下几点：
- 仔细查看房产信息，不只关注位置和价格
- 与负责拍卖的法官充分沟通，了解详细情况
- 现场查看房屋现状，关注周边环境和物业情况
- 核实房屋户籍信息
- 通过官方渠道检索原房主相关裁判文书和执行信息
社会影响与讨论
这一事件引发了社会对房产交易安全的广泛关注。它提醒每一位购房者，在购房过程中，不仅要关注房屋本身的质量和价格，更要重视产权过户等法律手续的办理。即使是对名人而言，法律面前人人平等，只有依法依规办理相关手续，才能真正保障自己的合法权益。
对于开发商而言，这一案例也敲响了警钟。开发商应严格遵守合同约定，及时为购房者办理产权证，避免因自身债务纠纷影响购房者权益。同时，政府部门也应加强对房地产市场的监管，完善相关法律法规，保护购房者权益，维护市场秩序。
这一事件虽已暂时告一段落，但它带来的启示却值得我们深思。在追求财富和梦想的同时，我们更应注重法律和规则，只有这样，才能真正实现安居乐业。