撒切尔时代后的伦敦房价奇迹：40年上涨23倍

撒切尔时代后的伦敦房价奇迹：40年上涨23倍

引用

澎湃

等

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来源

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https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_27605612

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https://www.onemovegroup.cn/2411-housing-market-report/

1980年代，撒切尔夫人推行的一系列经济改革彻底改变了英国的经济面貌，其中一项重要改革就是住房制度改革。她推行的“住房私有化”政策，允许公屋居民购买自己的房屋，这一政策不仅改变了英国的住房市场结构，也开启了伦敦房价长达40年的上涨周期。

数据显示，1980年代初，伦敦的平均房价仅为2.5万英镑。而到了2024年，这一数字已经飙升至57.9万英镑，40年间房价上涨了约23倍。如果将时间跨度拉得更长，从1968年到2023年，伦敦房价从0.44万英镑/套上涨至52.80万英镑/套，涨幅更是达到了惊人的119倍。

伦敦房价的持续上涨并非偶然，而是多重因素共同作用的结果。

• 强劲的经济增长与就业机会：作为全球金融中心，伦敦汇聚了众多金融机构和高科技企业，创造了大量高薪岗位。这些高收入人群的购房需求持续推高房价。

• 宽松的货币政策与低利率环境：长期的低利率政策降低了购房成本，刺激了市场需求。以一套价值50万英镑的房产为例，在2%利率下每月房贷还款额比5%利率时减少近千英镑，这无疑吸引了更多购房者。

• 海外投资需求旺盛：伦敦房地产市场吸引了大量海外投资者。来自中东、亚洲等地的富豪将伦敦房产视为优质资产，尤其是高端住宅市场，海外买家的激烈竞争推动房价不断攀升。

• 基础设施持续升级：大规模的基础设施投资，如伊丽莎白线的开通，提升了城市通勤效率，沿线房产价值应声上涨。城市公园、文化场馆等公共设施的完善进一步增强了区域吸引力。

伦敦房价的长期上涨趋势反映了全球主要城市房地产市场的普遍规律。核心城市由于其经济活力、就业机会和优质资源的集中，房价往往高于其他地区，且涨幅更为显著。

然而，房价的持续上涨也带来了挑战。高房价导致的居住成本上升，对普通居民的生活质量产生了影响。同时，过高的房价收入比也引发了对房地产市场泡沫的担忧。

尽管如此，伦敦房地产市场的长期表现证明了其作为优质投资标的的价值。对于投资者而言，选择具有稳定经济增长、良好政策环境和持续人口流入的城市，往往能获得较好的投资回报。

伦敦房价的40年上涨奇迹，不仅是英国经济发展的缩影，也是全球城市化进程中的一个典型案例。它展示了房地产市场如何在经济、政策和投资等多重因素的共同作用下，实现长期的价值增长。