滕州房价跌至8347元/㎡，人口流失考验下楼市正谋求突围

滕州房价跌至8347元/㎡，人口流失考验下楼市正谋求突围

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网易

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https://www.163.com/dy/article/JMPAIATR0525BL5V.html

2.

https://www.163.com/dy/article/JMLI9OBR0535JMSP.html

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http://www.tzzx.net/211833/2024/09/34887633.html

2025年开年，山东滕州的房价延续了下跌趋势。根据最新数据显示，截至2025年1月，滕州二手房均价已降至8347元/㎡，环比再降0.96%。这一数据与2024年8月的8815元/㎡相比，短短几个月内跌幅超过5%。

房价的持续下跌引发了网友热议。有观点认为，这轮下跌是对过去几年房价虚高的修正。数据显示，滕州房价在2023年8月曾达到9877元/㎡的高点，随后开始震荡下行。对于在高点买入的购房者来说，资产缩水已成为现实。

房价下跌背后，是滕州面临的深层次人口挑战。作为山东的一个县级市，滕州正经历人口流失和老龄化加剧的双重压力。根据第七次全国人口普查数据，滕州市65岁及以上人口占比已超过15%，进入深度老龄化社会。同时，年轻人口持续外流，进一步削弱了住房需求。

面对市场变化，滕州市政府积极采取措施稳定楼市。2025年1月，滕州市召开房地产融资协调机制联席会，提出要“用足用好‘白名单’政策，对符合条件的项目快审快放，切实做到‘应进尽进’‘应贷尽贷’‘能招尽招’”。同时，政府还强调要“提振房地产市场信心、稳定预期”，释放楼市活力。

然而，市场信心的恢复并非一朝一夕之功。从全国范围来看，2025年房地产市场仍面临诸多不确定性。中指研究院预测，2025年全国商品房销售面积将下降6.3%，新开工面积将下降15.6%，房地产开发投资额也将下降8.7%。在这样的大环境下，滕州楼市的复苏之路注定不会平坦。

对于购房者来说，当前市场环境提供了难得的窗口期。随着政策利好不断释放，市场供需关系逐步改善，房价有望企稳。但同时也要看到，人口结构的变化将长期影响楼市走势。对于滕州这样的中小城市来说，如何在人口流失的背景下实现可持续发展，将是未来必须面对的课题。