毕业季租房避坑指南：甲醛超标怎么办？
毕业季租房避坑指南：甲醛超标怎么办？
毕业季来临，不少大学毕业生开始寻找合适的住房。然而，在租房过程中，如何避免租到有害物质超标的房屋成为一大难题。本文将详细介绍如何识别并应对甲醛超标的租房问题，帮助大家在异乡打拼时能够住得安心。通过了解相关法律法规和维权途径，让每一位年轻人都能在新环境中找到安全舒适的家。
什么是“串串房”？
“串串房”，也被称为“陷阱房”“贩子房”——炒房客以低价收购旧房子或者毛坯房，用极度节省成本的方式对房子进行装修，之后作为精修房高价租售，因甲醛等有害物质含量极高，又被称为“白血病套房”。《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，中国有近2.6亿租房人。如何规避“串串房”，成为很多人关心的话题。
甲醛超标的危害
长期居住在甲醛超标的房屋内，会刺激皮肤和黏膜，导致瘙痒、干燥、溃疡等症状，还可能刺激鼻咽部黏膜，引发局部干燥、疼痛、溃疡等问题，甚至对支气管和肺部造成严重损害，严重者甚至影响肝肾功能。
而长期处于苯的气味环境中，人体呼吸系统、神经系统等组织器官会受到刺激，影响人体正常生理活动。重度苯中毒可能出现全血细胞减少、再生障碍性贫血、骨髓增生异常综合征，甚至诱发白血病。TVOC能引起机体免疫水平失调，影响中枢神经系统功能，出现头晕、头痛、嗜睡、无力、胸闷等自觉症状；还可能影响消化系统，严重时可损伤肝脏和造血系统，出现变态反应等。
如何检测甲醛
自测盒法：自测盒法是一种简单易行的甲醛检测方法。通过将试剂与空气中的甲醛发生反应，根据颜色变化判断甲醛浓度。这种方法成本低廉，操作简便，但准确性相对较低，适合家庭初步筛查。
便携式检测仪法：便携式检测仪可以实时监测室内空气中的甲醛浓度。这种设备通常具有数字显示功能，能够直观地反映甲醛水平。便携式检测仪的准确性较高，但价格相对较贵，适用于需要频繁检测的家庭或机构。
专业机构检测：对于需要准确评估室内甲醛污染程度的情况，建议寻求专业机构的帮助。这些机构拥有专业的检测设备和技术，能够提供权威的检测报告。虽然费用较高，但结果可靠，适合新装修房屋或疑似存在严重污染的环境。
租到甲醛超标的房屋怎么办？
法律依据：根据《民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
收集证据：及时留存相关证据。对空气质量进行检测时，双方均应在场。若出租人拒绝到场，需保留通知出租人到场的证据，如微信、短信、通话记录等等，表明曾通知过出租人。检测过程中，尽量全程录音录像，同时注意检测程序要规范。
维权途径：要求房东退还剩余租金及押金，支付违约金或侵权损害赔偿金，并支付检测费用。如果协商不成，可以向消费者协会投诉或向人民法院提起诉讼。
签订租赁合同时的注意事项
明确房屋环境质量标准：在租房合同中，租客应要求房东明确房屋的环境质量标准，可以要求房东提供相关的检测报告或证明文件。
约定检测义务：在合同中约定房东有义务对房屋进行空气质量检测，并确保室内空气质量符合国家标准。同时，可以约定租客在入住前有权自行进行检测，并在发现甲醛超标时要求房东采取措施解决。
明确违约责任：在合同中明确约定双方的违约责任。如果租客发现房屋甲醛超标且房东未能及时解决问题，租客有权要求房东承担违约责任并赔偿损失。
详细约定租赁条款：对租赁房屋的数量、质量、使用用途、维护义务和修缮义务等进行明确约定，避免模糊表述。
谨防合同欺诈：注意合同中的担保条款、附期限条款、附条件条款等，确保合同的合法性和有效性。
采用书面形式：租赁房屋，应采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，依法可以随时解除。
结语
面对“串串房”等租房市场乱象，我们既要提高自我保护意识，学会用法律武器维护自身权益，也要呼吁相关部门加强市场监管，完善相关法律法规，为租客创造一个安全、健康的居住环境。只有这样，才能让每一个在外打拼的年轻人，都能在城市中找到一个真正属于自己的温暖港湾。