购房时需要交哪些税费

购房时需要交哪些税费

购房时需要缴纳的费用主要包括以下几类：

1. 契税：购房总额的3到5%，各个地区的税率有所不同。普通商品住宅且是家庭唯一住房的减半至1.5-2.5%。具体来说：

• 90平方米及以下住房，以1%税率征收契税
• 90到144平方米的征收1.5%
• 面积大于144平方米的则无优惠
• 如果是非普通住房或是有其他物业的也是按照3%来收

通常在交首付时会一并缴纳契税，由开发商代收。经济适用房的面积在90平方米以内且是唯一住房的以1%征收；公有住房的首次购买且没有超出国家指定的面积可免收契税。

2. 合同印花税和证照印花税：按房款总价的0.05%交纳合同印花税和5元/户的证照印花税，但普通房屋可免收。

3. 银行按揭费用：如果选择贷款买房，需要支付银行按揭费用。具体包括：

• 抵押登记费：80元/户
• 权证印花税：5元/户
• 保险费：保险费=房款×年费率×年限系数，其中年费率随着年限的增长而上升。保险费需要一次性交完。

4. 专项维修资金：用于维修公共设施和共用设备的资金，大致占总房款的2%到3%，由开发商代收。具体分为：

• 有电梯的房屋：按每平方米27.5元计算，约占房款的3%
• 无电梯的房屋：按每平方米22元计算，约占房款的2%

5. 物业管理费：购房者验房合格之日开始起，即由开发商发出入住通知书后，物业管理用费一般从发出通知书的一个月后开始计算，一般是先交3个月的，即便是无人入住的或是空房但未售出的，都应缴交管理费。

6. 权属登记费：即办理房产证的费用，每套房80元。

7. 交易手续费：普通住宅的按照建筑面积乘以3元的价格；非住宅则按照每平方米11元的单位价格计算。

以上便是购房时需要缴纳的主要税费。这些费用因地区政策和具体房屋情况可能有所不同，建议在购房前详细咨询当地相关部门或专业人士。