宅基地及房屋转让协议书撰写指南及法律责任解析

宅基地及房屋转让协议书撰写指南及法律责任解析

在农村宅基地及房屋转让过程中，一份详尽的转让协议书是保障双方权益的关键。本文将为您详细介绍宅基地及房屋转让协议书的撰写要点，并解析双方在转让过程中的法律责任。

宅基地及房屋转让协议书怎么写

在撰写宅基地及房屋转让协议书时，应确保内容详尽、条款明确，以保障双方的合法权益，协议书的基本框架应包括双方基本信息、宅基地及房屋的具体描述、违约责任及争议解决机制等关键要素。

1. 明确双方身份：协议书开头需清晰标注甲方（转让方）与乙方（受让方）的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码等基本信息。

2. 详细描述宅基地及房屋情况：包括宅基地的具体位置、面积、现有建设设施及水电户口等附属设施的归属情况。同时，应明确宅基地上房屋的建造责任、归属权及未来过户事宜。

3. 转让条件与保证：转让方需保证宅基地手续真实、来源合法、权属清楚，并承诺如发生权属或债务纠纷，由转让方承担全部责任及赔偿损失。

4. 转让金额与付款方式：明确转让价格、预付款金额及剩余款项的支付时间、方式。同时，可约定付款条件，如取得宅基地使用权证及相关手续后支付尾款。

5. 交付时间与房产归属：确定宅基地及房屋的交付时间，并明确房产归乙方所有后，甲方需配合办理过户手续及承担相关费用。

6. 违约责任：详细列明双方违约时的责任承担方式，包括退款、支付违约金及赔偿损失等条款。

7. 其他条款：可包括协议书的生效条件、份数、保存及未尽事宜的协商解决方式等。

宅基地转让中的法律责任

在宅基地转让过程中，双方均应遵守相关法律法规及协议约定，承担相应的法律责任。

1. 转让方的责任：

• 确保宅基地手续真实、来源合法、权属清楚，如因权属或债务纠纷给受让方造成损失的，应承担赔偿责任。
• 按约定时间交付宅基地及房屋，并协助办理过户手续。如无故拖延或拒绝交付的，应承担违约责任。

2. 受让方的责任：

• 按时支付转让款项及相关费用。如逾期支付或未完全支付的，应承担违约责任。
• 在取得宅基地使用权及房屋所有权后，合理使用并维护宅基地及房屋。

3. 双方共同责任：

• 遵守法律法规规定及协议约定内容，不得擅自变更或解除协议。
• 如因一方违约导致协议无法履行的，违约方应承担相应的违约责任及赔偿损失的责任。