众口难调 老旧小区电梯加装难题如何化解？
众口难调 老旧小区电梯加装难题如何化解？
老旧小区加装电梯是当前社会关注的热点话题。近年来，随着人口老龄化加剧，加装电梯逐渐成为社会共识，但实际操作中却面临诸多难题。本文通过三个具体案例，展现了法院在处理加装电梯纠纷时的裁判思路，为解决这一民生问题提供了有益参考。
福建南靖：加装电梯停靠点引发争议
福建省南靖县人民法院审理了一起因电梯停靠点引发的纠纷。原告苏先生和吴女士居住的楼门共有6层12户，2021年3月，业主们商议增设电梯。由于建筑结构特点，电梯只能在二至六层停靠，无法在一层平台设置停靠点。
图：建筑结构示意图
图：电梯停靠位置示意图
苏先生和吴女士认为，电梯建设方案未经其同意，且他们不能使用电梯，要求拆除已加装的电梯并重新设计。法院审理认为，加装电梯方案已获得符合法定表决比例的同意，且电梯建设并未对他们的出行构成妨碍。最终，法院驳回了两名原告的全部诉讼请求。
北京朝阳：采光通风争议引纠纷
北京市朝阳区人民法院审理了一起因采光通风引发的纠纷。刘先生是北京市朝阳区一个小区的一层业主，2018年4月，该单元成为增设电梯的试点项目。电梯安装后，刘先生以影响采光、通风、出行及产生噪音为由，要求拆除电梯。
图：电梯安装前后对比
图：民意调查结果
法院实地勘查后认为，电梯加装并未对刘先生的房屋采光、通风及出行造成实质性影响，亦未产生噪音污染。因此，法院依法驳回了原告刘先生的诉讼请求。
广州荔湾：补缴集资款能否使用电梯
广州市荔湾区人民法院审理了一起关于电梯使用权的纠纷。80岁的郭先生居住在3层，因对加装电梯方案持反对意见，未参与前期出资。电梯建成后，郭先生要求补缴集资款后使用电梯，遭到其他业主拒绝。
图：电梯使用方案
法院审理认为，郭先生与其他业主对电梯享有使用权和共同管理的权利。依据公平原则，使用电梯应以交纳集资款为前提。因此，法院判决郭先生支付增设电梯集资款后，由业主代表向其提供电梯卡。
图：法院判决书节选
统一裁判标准 促进邻里和谐
最高人民法院与住房城乡建设部联合发布了一批老旧小区加装电梯典型案例，统一了裁判标准，为各地法院处理类似案件提供指导。最高人民法院民一庭庭长陈宜芳表示，处理此类案件时，既要依法加装，又要平衡各方利益，还要引导邻里之间的互谅互让，真正做到案结事了。
图：典型案例发布现场
图：临猗县人民法院宣传
这些案例表明，老旧小区加装电梯不仅是一个技术问题，更是一个涉及多方利益的社会治理问题。通过法律的规范和司法的引导，可以有效化解矛盾，促进邻里和谐。