北京房市最新动态：成交创新高，政策利好持续释放

北京房市最新动态：成交创新高，政策利好持续释放

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证券时报网

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来源

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https://www.stcn.com/article/detail/1433823.html

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https://www.163.com/dy/article/JL2NSECG05567007.html

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https://zhuanlan.zhihu.com/p/697345666

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https://www.beijing.gov.cn/gongkai/shuju/sjjd/202412/t20241203_3955036.html

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https://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/tzgg/543423903/index.shtml

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https://gjj.beijing.gov.cn/web/zwgk61/2024zcjd/543340934/index.html

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https://www.xhby.net/content/s674fc7a7e4b0713297e32404.html

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http://bj.bendibao.com/news/202451/361583.shtm

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https://news.fang.com/open/51874572.html

根据最新数据显示，北京11月新房和二手房市场持续活跃。二手房网签1.85万套，环比增长8%，均价5.37万元/平方米；新房网签0.46万套，环比增长3%，均价5.66万元/平方米。这一数据创下20个月来新高，显示北京房地产市场在政策利好推动下持续回暖。

这一轮市场回暖，与近期出台的一系列房地产政策密切相关。9月30日，北京发布新政，从多个方面优化调整房地产市场政策：

1. 降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近
2. 调整首套房和二套房首付比例，分别降至15%和20%
3. 优化非京户籍购房条件，五环内和五环外购房所需社保或个税年限分别调整为3年和2年
4. 取消普通住房和非普通住房标准
5. 对二孩及以上家庭购买商品住房，公积金贷款额度上浮40万元

这些政策的出台，显著降低了购房门槛，释放了市场活力。特别是首付比例的下调和房贷利率的降低，直接减轻了购房者的资金压力。以首套房为例，最低首付比例从35%降至15%，大大降低了购房的“第一桶金”要求。

除了9月30日的新政，今年6月26日，北京还出台了一系列优化措施，包括调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度等。

在政策利好的推动下，北京房市呈现出明显的回暖态势。但这种回暖是否可持续？未来房价是否会大幅上涨？对此，专家们给出了理性分析。

有专家指出，虽然当前市场活跃，但房价不会出现大幅上涨。原因主要有以下几点：

1. 政策调控持续发力：国家坚持“房住不炒”定位，通过限购、限贷等措施保持市场稳定
2. 供需关系趋于平衡：一线城市人口流入和土地资源稀缺支撑房价，但供应量也在增加
3. 利率政策影响有限：降息虽能刺激购房需求，但经济形势变化可能导致利率调整
4. 城市化进程稳步推进：虽然城市化率提升带来住房需求，但保障性住房建设和土地供应增加缓解了供需矛盾

对于购房者来说，面对当前市场形势，应该理性决策：

1. 量力而行：根据自身经济状况合理选择房源，避免过度负债
2. 关注区域潜力：优先考虑经济基础好、人口持续流入的区域
3. 注重配套：重视学区、交通、医疗等生活配套设施
4. 谨慎选择房源：优先考虑现房，谨慎对待特价房和老房子

总体来看，当前北京房市在政策利好推动下持续回暖，但市场走势趋于平稳，不会出现大幅波动。对于有购房需求的消费者来说，这是一个值得关注的市场窗口期，但决策时仍需谨慎理性，充分考虑自身需求和经济能力。