房子已经过剩，为什么开发商还要不断建房？温铁军一语道破真相
房子已经过剩，为什么开发商还要不断建房？温铁军一语道破真相
房子到底有没有过剩，这个问题在过去很长一段时间里都是非常具有争议性的话题。直到去年统计局公布了国内共有6亿栋房子，如果每栋房子住10个人，那么这就足以满足60亿人的住房需求。此外，每年还有至少1400万套新建商品房投入市场，所以几乎可以肯定，我国的房子已经是严重过剩了。
许多人都感到不解的是，为什么房子都已经过剩了，为什么开发商还要不停的盖房子呢？难道开发商就不怕房子卖不出去砸在手里？
对于这个问题，知名经济学家温铁军用一句话就点明了其中的根本原因：“买房的人，不一定是住在房子的人。”
这句话不难理解，如果只是考虑自住需求的话，那么国内的房子早就过剩了，没有必要再大规模的盖房子，但房子不只是用来自住，还是一种大多数人依赖的投资品，从这个角度来看，国内的房子还达不到过剩的水平。
此外，以下三个原因也是值得一提的。
第一：开发商的高负债在督促它们不断盖房子
国内的开发商玩的都是高杠杆高周转的模式，这个模式的好处是“钱滚钱”，很快就能把摊子铺起来，可以用小资金同时启动多个建筑项目。这也导致了开发商严重依赖银行贷款，如果银行突然断了开发商的资金，手里的房子销量又出现了大幅度下滑，那么开发商的资金链就会出问题。
所以开发商为了生存下去，只有一条路可以选，那就是不停的盖房子，即使开发商想要先去库存，等到回笼资金以后再盖房子也不行，因为开发商已经欠了下银行大量的资金，开发商一旦不再开发新项目，银行很可能就会抽贷，所以开发商只有不断盖房，从银行那拿到融资，才能生存下去。
第二：地方也在鼓励开发商盖房
地方其实是鼓励开发商不断盖房的，因为只有这样土地才卖的出去，只有这样地方的土地财政才能维持下去。如果开发商不拿地盖房了，那么地方的土地财政收入将锐减，到时候公务员的工资、基建项目所需资金都会出问题，同时开发商在建设房产项目的过程中，也会创造大量就业岗位并带动上下游行业的发展。
所以哪怕房子已经过剩，为了刺激GDP增长以及土地财政收入，地方也会鼓励开发商不停的盖房。
第三：炒房客们购房用于投资
最近两年，央行已经进行了多次降息，现在大多数房贷利率已经是3字开头，对比21年左右的5、6字开头的利率降低了差不多一半。央行降息也意味着存款利息降低，因此许多炒房客会为了追求收益而选择购入多套房子，他们不是为了自住，也不一定会租出去，单纯只是将房子作为一种投资品，等到房地产市场逐渐复苏以后，再待价而沽卖出去赚取收益。
为了打击这种炒房推高房价的投资行为，未来很可能会推出房产税，房产税出台以后这会增加炒房客的持有成本，迫使他们将多余的房子挂牌出售，同时也能缓解地方土地财政下降带来的问题。
综上所述，在房子已经过剩的情况下，开发商还不断建房肯定是不正常的，因为房子已经沦为了一种投资品，所以建再多房子都不会够用。只有征收房产税才可以解决炒房行为，让更多空置的房子进入市场，普通人也将能买得起理想的房屋，地方也可以降低对卖地的依赖，这是一举多得的好事。