德国房价持续上涨，经济影响几何？

德国房价持续上涨，经济影响几何？

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网易

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来源

1.

https://m.163.com/dy/article/JLGJE6830514BIIR.html

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http://de.mofcom.gov.cn/article/jmxw/202012/20201203023634.shtml

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https://www.sohu.com/a/821748194_122066678

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https://www.163.com/dy/article/J26J18EG0514B8ME.html

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https://www.sohu.com/a/821748443_122001004

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https://m.sohu.com/a/790756060_121894857/?pvid=000115_3w_a

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https://finance.sina.com.cn/stock/stockzmt/2024-12-13/doc-inczhhzv2319107.shtml

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https://www.vzkoo.com/read/202404196db98cf3a9f17fb2171a5778.html

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https://www.caifudeguo.de/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7/%E9%83%BD2022%E4%BA%86%EF%BC%8C%E5%BE%B7%E5%9B%BD%E7%9A%84%E6%88%BF%E4%BB%B7%E8%BF%98%E8%83%BD%E6%B6%A8dao%E5%A4%9A%E5%B0%91%EF%BC%9F/#de_guo_fang_jia_zhang_le_duo_shao

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http://www.news.cn/fortune/20241127/d19c5360469242ffa95f8822576909e8/c.html

2023年以来，德国房地产市场持续升温。最新数据显示，德国大都市地区的房价涨幅尤为显著。以斯图加特为例，一套120平方米的房产平均价格已攀升至592320欧元，较一年前上涨近25000欧元，涨幅超过4%。这一趋势在德国多个大城市都有体现，根据在线门户网站ImmoScout24发布的“住房晴雨表”，德国八个大都市的房地产价格几乎全部上涨，法兰克福更是创下全年平均房价零涨幅的记录。

房价上涨不仅影响了居民的生活成本，还对德国整体经济产生了深远影响。一方面，房地产市场的繁荣带动了相关产业的发展，如建筑业和装修业。另一方面，高昂的房价也抑制了居民的消费能力，特别是对于中低收入群体而言，购房支出的增加意味着其他消费的减少，这在一定程度上拖累了经济增长。

面对房价上涨的挑战，德国政府采取了一系列应对措施。货币政策方面，自2022年起，建筑贷款利率从低至1%的水平逐渐升至4%，但近期又有所回落，目前购房者只需为十年期的固定利率抵押贷款支付3.3%的利率。财政政策方面，政府通过增加房地产贷款供应来满足市场需求，据统计，2024年8月的房地产融资贷款量较去年同比增长了17%。

专家预测，未来德国房价走势将呈现明显的区域差异。根据汉堡国际经济研究所（HWWI）在《邮政银行2024年住房图鉴》中的预测，到2035年，德国400个地区和独立城市中约40%的房产价格将继续下跌，部分地区的房价可能较当前水平低2%以上。然而，在德国七大都市及其周边地区，房价将持续上涨。其中，莱比锡的房价年增长率预计将达到2.19%，超过传统高价城市慕尼黑（1.8%）和汉堡（0.43%）。

总体来看，德国房价的上涨趋势反映了经济复苏和市场需求的增加。然而，如何平衡房价上涨与居民负担能力之间的关系，仍是德国政府面临的重要课题。未来，随着人口结构的变化和经济形势的发展，德国房地产市场将面临新的机遇和挑战。