湖州最新房市调控：买房人必看！

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https://www.sohu.com/a/851710607_122066678

2.

https://www.163.com/dy/article/J3BJOGUM0540A6F8.html

3.

https://new.qq.com/rain/a/20240827A03V1800

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http://222.178.203.72:19005/whst/63/=gtygntzkntoZmzbnl//html/news/202501/5446693.html

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https://www.fhyanbao.com/article/ToJOXB1n

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https://m.cih-index.com/news/2024-03-27/49762102.html

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https://m.huaon.com/channel/property/954081.html

8.

https://www.shuiwu114.com/jsq2024/list.aspx?classid=11452

2025年伊始，湖州市房地产市场迎来重要政策调整。根据最新消息，财政部明确2025年新增专项债可统筹用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房。这一政策将如何影响湖州的房地产市场？让我们深入分析。

1. 土地储备方面：专项债支持城市政府收购存量闲置土地，已明确专项债管理的相关要求。用专项债收储的存量闲置用地须同时满足两个条件：

   • 2024年二季度前出让
   • 已纳入土地市场动态监管系统存量闲置土地清单

2. 收购存量商品房：财政部配合行业主管部门积极推进，近期将继续配合主管部门，抓紧明确相关政策。地方可以根据需要，按政策推进落实。

当前，湖州房地产市场呈现以下特点：

1. 价格水平：

   • 新房均价：12758元/㎡
   • 二手房均价：10433元/㎡，环比下降0.94%
   • 价格区间分布：1-1.5万/㎡为市场主流价格段，占比63.3%

2. 市场供需：

   • 二手房挂牌量：32060套，创历史新高
   • 约五成小区挂牌价下调
   • 吴兴区和南浔区为挂牌量主要区域

3. 区域热度：

   • 吴兴区：搜索份额68.36%
   • 南浔区：搜索份额9.47%
   • 安吉区：搜索份额8.78%

1. 土地储备政策：

   • 有利于改善土地供求关系
   • 增强房地产企业资金流动性
   • 为城市长远发展预留空间

2. 收购存量商品房：

   • 快速增加保障性住房供应
   • 减轻开发商资金压力
   • 稳定房价，避免大幅波动

3. 市场预期：

   • 预计二季度新房销售面积同比降幅将收窄
   • 二手房市场将持续低迷
   • 绿色建筑和智能家居将成为新房亮点

1. 刚需购房者：

   • 建议关注新房市场，特别是有绿色建筑和智能家居配置的项目
   • 注意区域选择，优先考虑吴兴区等热点区域

2. 改善型购房者：

   • 关注高品质住宅项目
   • 考虑学区房等附加价值

3. 投资者：

   • 谨慎对待二手房投资
   • 关注政策动向，把握市场机会

总体来看，湖州房地产市场在新政推动下有望逐步回暖，但市场分化将进一步加剧。建议购房者根据自身需求，理性选择，把握时机。