农村土地承包经营权证是什么？如何用它进行抵押贷款？

农村土地承包经营权证是什么？如何用它进行抵押贷款？

农村土地承包经营权证是国家依法保护农村土地承包人对其依法承包的土地的占有、使用、收益和相关处分权利的合法凭证。

土地承包经营权证的颁布标志着农村土地管理方式的重大转变。以前，村集体和农户之间的土地承包主要依靠合同管理，而现在则转变为物权化的“权证管理”，这将使土地承包关系具有更强的法律效力。确权颁证不仅是实现农村土地流转的前提，还能增强农民对土地流转的信心，推动土地流转行业的快速发展，进而促进规模化生产和现代农业的进程。

土地承包经营权证的颁发能给农民带来多重好处。首先，它能有效解决承包地块面积不准、四至不清、空间位置不明等问题。其次，农民在土地流转时有了正式凭证，权益更有保障。此外，农民还可以凭借这个“红本本”去银行申请抵押贷款，缓解融资难题。

用土地承包经营权证进行抵押贷款时，需要注意以下几点：

设定抵押要合法

在抵押贷款时，需要注意的是，经发包方同意，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包，并且已经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，才可以设立抵押，通过家庭承包取得的土地承包经营权并没有明确可以抵押。

抵押条件要具备

土地承包经营权产权关系要清晰，符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则，农村土地承包经营权流转合同和相关手续符合国家法律、法规、政策；经营土地没有改变农业（或渔业、林业）用途。

价值认定要合理

土地承包经营权价值根据抵押当事人提供的有资质的价值评估中介机构出具的评估报告（意见书）进行确认，或按照当地政府有权部门公布的同期辖区内各地区农村土地承包经营权的基准价格协商确认。

抵押登记要合规

办理土地承包经营权抵押应及时到县级政府指定登记部门进行登记（一般为农村经营管理局）。抵押登记应至少提供以下材料：

1. 抵押登记申请书
2. 农村土地承包经营权权属证明材料（包括土地承包经营权证、承包合同、流转合同等）
3. 地上附着物价值情况说明
4. 抵押合同
5. 农村土地承包经营权共有权人同意抵押的书面材料
6. 抵押人与抵押权人身份证明要件（包括营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证原件及复印件等）
7. 抵押物的评估报告或评估确认书
8. 抵押登记部门要求的其他资料