4000多万的大平层漏水四年半仍没修好，业主能退房吗？
4000多万的大平层漏水四年半仍没修好，业主能退房吗？
业主花费4000万元购买的两套大平层出现严重漏水问题，四年半时间多次维修仍未解决。面对这种情况，业主应该如何维权？本文将从法律角度为您详细解析。
第一步：做好相关取证工作
在发现问题时，一定要做好相关取证工作。可以通过拍照、录像等方式对现场情况进行取证。第一时间告知开发商和物业公司，并保留好与开发商或相关工作人员的沟通记录。
第二步：发送书面函件
如果还没有收房，可以给开发商发函，要求开发商解决目前存在的问题，并交付符合标准的房屋。如果已经收房，可以以书面函件的形式告知开发商目前存在的问题，并要求开发商履行相应的维修、整改义务。
第三步：向相关部门举报或投诉
如果开发商维修的态度不积极，或者问题始终无法解决，可以尝试向相关部门举报或投诉，以促进问题的解决。
第四步：请专业机构进行鉴定
必要时，可以请相关专业机构对房屋进行鉴定，找出问题的成因。当然，鉴定的成本较高，且可能出现开发商不承认鉴定结果的情况，需要做好心理准备。
第五步：视情况提起民事诉讼
可以根据相关鉴定结果视情况提起民事诉讼，主张退房。在民事诉讼过程中，可以向法院申请更权威的鉴定。即使无法通过民事诉讼实现退房，也可以视情况争取相关赔偿。如果鉴定结果证实漏水问题是开发商造成的，如设计缺陷、施工材料问题等，即使房屋已过保修期，仍可要求开发商进行维修和赔偿。
第六步：深入挖掘更多问题
房屋漏水可能只是该房屋存在的一个小问题。可以通过信息公开等方式，调取该项目背后的手续、图纸等，对该项目进行全面、深入的了解。如果在这一过程中发现该项目还存在其他问题，可以将发现的问题与房屋质量问题一并向相关部门提起违法查处。如果相关部门未在规定时间内履行职责，可以进一步提起行政复议或行政诉讼。将开发商存在的违法违规问题与相关部门的职责联系在一起，通过这种方式给开发商施加压力。
在处理渗漏水等质量问题时，相比于民事诉讼，走行政诉讼或许实用性更强，因为通过民事诉讼去退房其实是需要一定门槛的。比如说：房屋需要达到D级危房的程度，或者构成法定的退房事由，或者是构成了合同约定的退房条件。但是，在实际生活中，开发商根本不会在合同里给自己挖坑，很难凭借合同约定退房。除此之外，虽然一些房子存在质量问题，但是远达不到D级危房的程度。有些业主想要通过“以购房目的无法实现”等法定事实现退房更是难上加难，因为在司法实践中认定当事人是否享有法定解除权的关键在于，如何认定“合同目的不能实现”。房屋漏水带来的影响是否能够认定为购房人的“合同目的不能实现”，是难点和重点所在。
因此，在处理此类案件的过程中，会多管齐下，通过多种方式维权，但是会有一定的侧重点。在采取上述手段进行维权的同时，还会边打边谈，视情况和开发商进行沟通和谈判，以达成诉求。
最后提醒
还是要提醒想要退房的业主，退房前一定要核实开发商的资金状况。如果开发商的资金状况不佳，即使退房成功，也有可能拿不回房款。届时，将面临钱房两空的局面。如果开发商的资金状况不佳，可以考虑协商其他方案，例如：赔偿、换房等。