二手房贷款申请所需评估材料及办理流程详解

二手房贷款申请所需评估材料及办理流程详解

二手房贷款是购房过程中常见的融资方式，但其申请流程相对复杂，需要准备的材料也较多。本文将为您详细介绍二手房贷款申请所需的评估材料及具体办理流程，帮助您顺利完成贷款申请。

一、准备评估材料

申请二手房贷款需要准备的评估材料包括卖方产权证复印件、共有产权证复印件、买方产权人身份证复印件以及房子的照片等。房屋评估报告由具有资质的房地产评估机构出具，包括房屋照片和对房屋的综合评估，考虑了房子所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、面积、楼层、朝向、装修情况以及周边市场的房价等因素。

二、办理二手房贷款

在办理二手房贷款之前，可以向银行咨询买卖双方需要准备的证件，以确保一次性提交所需材料。购房人需要准备身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等，而售房人需要提供身份证、户口本、房产证明和共有人同意出售的证明。此外，还需要填写《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》等文件。

三、银行评估

不是所有的二手房都可以贷款，银行会对房屋进行评估，一般不会同意贷款太老的房子。借款人将所需材料提交给银行后，银行会约定时间让专业的房产评估机构对房屋进行市场综合评估，以确定贷款金额。

四、银行审批

银行会对借款人的资质进行审核，包括收入、银行流水、房屋评估价格等方面，以确定可以申请贷款的额度。

五、过户和抵押

在银行通过贷款审批后，买卖双方可以办理过户。购房者需要支付首付款给房主，并开具凭证。然后，买卖双方携带凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，到当地房地产交易所办理房屋所有权的过户。过户后，将不动产证交给银行做抵押，将办理的《不动产登记证明》交给银行作为抵押物。最后，银行会根据合同规定的款项划款到购房者的账户。