未成年子女买房全攻略：从法律到实操，这些要点家长要知道

未成年子女买房全攻略：从法律到实操，这些要点家长要知道

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澎湃

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来源

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https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_26524048

2.

https://house.hexun.com/2024-06-20/213246384.html

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https://www.163.com/dy/article/J0MEI9OS0556116C.html

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https://www.163.com/dy/article/J1MG02OS0515C29G.html

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https://m.fang.com/zhishi/xf/qg_1175886.html

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https://m.66law.cn/laws/2084222.aspx

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https://sfj.beijing.gov.cn/sfj/sfdt/jssp/543394184/index.html

未成年子女买房，是近年来不少家长关注的话题。随着房价上涨，许多家庭选择尽早为孩子购置房产。然而，未成年人购房与成年人相比，存在诸多特殊性。本文将为您详细解答相关问题。

根据《中华人民共和国民法典》规定，未成年人可以购房，但需要在监护人的陪同下进行。具体来说：

• 全款购房：在合同中填写未成年人名字，并注明监护人信息。办理过户时需提供监护关系证明等材料。
• 贷款购房：因未成年人无民事行为能力，无法独立申请贷款。可以由监护人作为主贷人，未成年人作为共有人。

1. 合同签署：未成年人无法独立签署购房合同，必须由其法定代理人（通常是父母）代为签署。
2. 身份证明：需要提供未成年人的身份证明、户口本以及监护关系证明。
3. 资金来源：购房款需要有合法来源，不能涉及非法渠道或违法行为。

1. 贷款限制：未成年人不能作为主贷人，这意味着如果需要贷款购房，必须由监护人作为主贷人。
2. 房屋处置受限：在未成年人成年之前，房屋不能随意转让、出租或抵押。任何涉及房屋产权的交易，都需要在监护人的监护下进行。
3. 税费问题：如果将来未成年人再次购房，可能会被视为二套房，需要缴纳更高的契税。
4. 法律风险：在房屋交易过程中，可能存在广告陷阱、销售陷阱和合同陷阱等风险。

2023年12月1日起，上海对未成年人房产交易政策进行了调整。虽然未成年人仍然可以作为房产共有人，但在出售未成年人份额时，需要额外提供一些证明材料，以保护其合法权益。具体要求包括：

• 监护人需要签署一份承诺书，承诺交易行为是在保障被监护人权益的基础上进行的。
• 需要提供一些辅助性材料，如大病医保证明、另一套房产的网签合同等。

这一政策的出台，主要是为了防止监护人滥用未成年人的房产，确保交易行为符合未成年人的最佳利益。

1. 充分考虑购房目的：如果是为了学区房，可以考虑将未成年人作为共有人；如果是为了投资，建议以监护人名义购买。
2. 了解当地政策：不同城市对未成年人购房的具体要求可能不同，建议提前咨询当地房管部门或专业人士。
3. 谨慎选择贷款方式：由于未成年人不能作为主贷人，建议选择适合家庭实际情况的贷款方案。
4. 注意未来规划：考虑到未成年人成年后可能面临的契税、贷款额度等问题，建议提前做好规划。

未成年子女买房是一个复杂的过程，需要家长谨慎对待。在做出决定前，建议充分了解相关政策和风险，必要时可咨询专业律师或房产顾问。只有做好充分准备，才能确保购房过程顺利，真正为孩子带来保障。