北京朝阳区太阳宫商圈学区房深度解析：四大神盘详解及购房指南

北京朝阳区太阳宫商圈学区房深度解析：四大神盘详解及购房指南

北京朝阳区太阳宫商圈是备受关注的学区房区域，尤其是与人大附中朝阳分校相关的学区房更是热门选择。本文将从地理位置、交通、生活配套、学校情况以及具体小区分析等多个维度，为您全面解析太阳宫商圈的学区房特点，帮助您做出更明智的购房决策。

地理位置及交通

太阳宫商圈位于东北三环和四环之间，被京承高速和机场高速环绕。片区内的地铁线路主要包括地铁17号线和地铁10号线交汇的太阳宫站，以及13号线芍药居站和首都机场线三元桥站。即将通车的12号线也将进一步提升该区域的交通便利性。

生活配套

太阳宫商圈的生活配套非常完善。医疗资源方面，有太阳宫社区医院、煤炭总医院、望京医院（三甲）和中日友好医院（三甲）。周边公园包括日馨花园、安馨花园、玫瑰里公园、太阳宫体育公园和太阳宫公园等。商业设施方面，有太阳宫广场、太阳宫凯德茂、家乐福+宜家、凤凰汇+凤凰商街、华联超市和盒马鲜生等。

学校介绍

朝阳学区概况

朝阳区的学区划分相对清晰，其中和平街学区的人大附中系较为突出，安贞学区较为均衡，望京学区次之，呼家楼和幸福村学区也不错，其他学区则相对较弱。朝阳区主要实行单校划片制度，大部分学校为九年一贯制，确定性较高。但需要注意的是，朝阳区的高中教育资源相对不如东西海地区。

朝阳学校梯队

• 第一梯队：北京中学（西坝河校区）、人大附中朝阳分校（太阳宫）、八十中（望京），这些学校主要通过点招录取。
• 第二梯队：陈经纶中学（嘉铭分校）、朝阳外国语学校、陈经纶中学（帝景分校）、人大附中朝阳实验学校+人大附中朝阳学校（太阳宫）、人大附中朝阳学校（芍药居+太阳宫）。
• 第三梯队：芳草地国际学校+陈经纶中学（本部）、白家庄小学+八十中。
• 第四梯队：陈经纶中学分校（望京）、陈经纶中学（保利分校）、八十中管庄分校。

小区踩盘介绍

人大附中朝阳实验学校+人大附中朝阳学校（太阳宫）对应的小区

1.1 太阳公元北区

太阳公元分为南区和北区，本次主要介绍北区。小区建于2008-2012年，均价16万元/平方米，共有13栋楼，层高27层，共1468户。小区采用板楼和塔板结合的设计，容积率为2.8，楼间距较大，采光良好。小区绿化率高，有1500多平方米的绿地，水系贯穿整个小区，环境优美。人车分流设计，车户比为1:1.8，地下两层停车场，车位充足，售价50万元/个，月租1000元。北京安泰众和物业负责管理，物业费4.18元/月/平方米，24小时安保巡逻。交通便利，距地铁10号线芍药居站约500米，周边配套齐全，1.2公里内可达太阳宫核心商圈，小区南门邻近人大附中公立幼儿园，一公里内可达人大附中小学和初中。

户型丰富，从一居室到四居室不等。一居室69平方米，售价约1000万元；二居室90平方米，售价约1300万元；三居室122-128平方米，售价约2000万元。

1.2 火星园

火星园建于2010-2012年，均价13.4万元/平方米，共有9栋高层板楼，1247户。小区容积率为2.8，绿化率35%，环境优美，设有儿童游乐设施和健身器材。世茂物业管理，物业费2.8元/月/平方米，24小时安保巡逻。距地铁10号线太阳宫站约450米，距12号线不到1公里。

户型多样，从一居室到四居室不等。一居室76平方米，售价约930万元；二居室94-100平方米，售价1200-1600万元；三居室190-210平方米，售价2300-2600万元；四居室售价在2500万元以上。

1.3 丰和园

丰和园建于2009-2011年，均价13万元/平方米，分为东西两个院，共10栋楼，1890户，均为26层板楼。小区绿化率35%，设有幼儿园和小餐厅。北京华服丰尚物业负责管理，物业费2.8元/月/平方米，服务优质。距地铁10号线太阳宫站步行7分钟，可换乘17号线，距13号线也很近。周边有凯德mall商场、华联超市等生活配套。

户型多样，从一居室到五居室不等。一居室76平方米，售价约950万元；二居室93-94平方米，售价1300-1400万元；三居室142-144平方米，售价1750-1850万元；五居室售价约3600万元。

1.4 红玺台

红玺台建于2008-2012年，均价15.5万元/平方米，共有10栋楼，694户。小区采用红色彩釉玻璃外立面，容积率为2.8，建筑采用点式布局，270度采光。设有2000多平方米的会所，配有室外烧烤设备。绿化率35%，设有园林庭院、环绕水系和音乐喷泉。车位充足，人车分流，地下车位售价70万元/个，月租1500元。北京懋源鸿玺物业负责管理，物业费5.97元/月/平方米，服务优质。距地铁10号线和13号线交汇的芍药居站步行约500米。

小区户型多样，从一居室到六居室不等。一居室72平方米，售价约1000万元；二居室售价约1500万元起。

这四个小区的排序为：红玺台、太阳公元、火星园、丰和园。

总结

太阳宫商圈作为北京热门的学区房区域，不仅拥有优质的教育资源，还具备完善的交通和生活配套。通过本文的详细分析，相信读者对太阳宫商圈的学区房有了更全面的了解。后续文章将继续介绍太阳宫商圈的其他学校和小区，敬请关注。