酒店租房协议，这些坑你踩过吗？

酒店租房协议，这些坑你踩过吗？

引用

澎湃

等

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来源

1.

https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_29475338

2.

https://www.spacious.hk/zh-tw/blog/%E5%88%86%E7%A7%9F%E9%99%B7%E9%98%B1%E4%BD%A0%E8%A6%81%E7%9F%A5-%E5%90%8C%E4%BA%BA%E5%A4%BE%E7%A7%9F%E5%89%8D%E7%9D%87%E6%B8%85%E6%A5%9A/

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https://www.yifangfengshun.cn/newsInfo?art_id=108597&menu_id=39080

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https://www.fszjfy.gov.cn/index.php?v=show&cid=203&id=79934

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https://www.italkbbelite.com/blog/basic-renters-insurance-guide-in-canada-secure-home-only-100-dollar-678191ff5e39e6ba4c02526e

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http://www.360doc.com/content/24/0502/15/4364910_1122152945.shtml

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https://linux.do/t/topic/402301

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https://www.jiudianrong.com/newsdetail/id/11429.html

9.

http://www.baotoulawyer.com/info/7127.jspx

在酒店租房时，你是否遇到过各种陷阱？比如租金、押金支付方式不明确，水电费等其他费用承担方式未约定清楚，或者租赁期限超过二十年等问题。为了避免这些问题，我们需要仔细阅读并理解酒店房屋租赁合同范本中的各项条款，确保自己的权益不受侵害。

小王通过中介找到了一套酒店式公寓，与一位自称“二房东”的人签订了租赁合同。合同约定租期为两年，月租金5000元，押金为一个月房租。然而，半年后，真正的房东找到小王，声称二房东并未获得分租授权，要求小王搬离。小王这才发现，二房东的主租约实际上只有一年期限，而且并未获得分租许可。

这个案例揭示了酒店租房协议中常见的一个陷阱：二房东分租风险。在签订合同时，如果遇到二房东，一定要要求查看其与房东签订的主租约，确认以下关键信息：

1. 主租约的租赁期限是否覆盖你的租期
2. 主租约中是否包含分租授权
3. 二房东向房东支付的租金与你支付给二房东的租金是否存在不合理价差

除了二房东问题，合同条款不明确也是常见的陷阱之一。以下几点需要特别注意：

1. 租金和押金：明确租金的计算方式（按月或年计算）、支付周期、押金金额及退还条件。避免接受“口头承诺”，所有约定都应写入合同。

2. 物业杂费：水、电、煤气、有线电视、网络、物业维修基金等费用的承担方式需要在合同中详细说明。例如，是否包含在租金中，或者由哪一方负责支付。

3. 维修责任：明确房屋及设施设备的维修责任归属。例如，因正常使用造成的损坏由哪一方负责维修，维修费用如何承担。

4. 违约责任：明确逾期支付租金、提前解约等情况的处理方式。例如，违约金的计算方式、提前解约的条件等。

1. 租期限制：根据《民法典》规定，房屋租赁期限不得超过20年，超过部分无效。因此，在签订长期租赁合同时要特别注意这一点。

2. 设施设备状况：在签订合同前，务必对房屋内的设施设备进行详细检查，并将设施状况写入合同。可以拍照或录像留证，避免退租时产生纠纷。

3. 定金问题：如果需要支付定金，金额不应超过月租金的20%。同时，要求对方出具正式收据，并注明定金的用途和退还条件。

4. 合法性审查：确保出租方有权出租，且物业无纠纷。可以要求查看房产证、身份证等证明文件，必要时可到相关部门核实。

1. 选择正规渠道：通过正规的房屋租赁平台或中介公司寻找房源，避免私下交易。

2. 仔细阅读合同：签订合同前，逐条阅读合同条款，确保理解每一项内容。如有疑问，及时要求解释或修改。

3. 保留证据：保留所有与租赁相关的文件和通讯记录，包括合同、收据、微信聊天记录等。

4. 咨询专业人士：如果对合同条款有疑问，可以咨询律师或相关专业人士，确保自己的权益得到充分保护。

通过以上案例和分析，我们可以看到，酒店租房协议中确实存在不少潜在陷阱。但只要我们在签订合同前做好充分准备，仔细审查合同条款，就能有效避免这些风险，确保租赁过程顺利进行。