二手房交易税费详解，了解这些税种你就不会被坑了

二手房交易税费详解，了解这些税种你就不会被坑了

二手房交易过程中涉及多种税费，包括契税、个人所得税和增值税等。这些税费由谁承担？具体税率是多少？本文将为您详细解答。

二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税。其中，营业税、城建税、教育附加税和地方教育附加税的合计税率为5.55%。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。印花税为房屋买卖成交价的0.15‰。个人所得税的税率为20%，计税依据为转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额。普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

现在大部分城市都是由购房者承担过户税费，这也是二手房交易的“潜规则”。除了过户税费，购房者还需要缴纳契税。而增值税和个人所得税一般由房东承担，增值税和个人所得税的票据打印出来也是房东的名字。

契税是购房者需要缴纳的一项税费。根据相关规定，家庭首套房90平米及以下的契税率为1%，90平米以上为1.5%；家庭二套房90平米及以下为1%，90平米以上为2%；家庭三套房及以上不看房屋面积，契税率为3%。需要注意的是，不同城市的契税政策可能有差异，比如北上广深和长沙这5个城市的契税政策与以上规定不同。

购买二手房时还需要缴纳个人所得税。通常情况下，个人所得税一般按1%计算，也有按差额20%计算的情况。如果交易的房屋满了五年，且是房东家庭的唯一住房，个人所得税和增值税可以免交。

增值税是二手房交易中需要缴纳的一项税费。增值税的税率通常为5.6%。如果交易的房屋满了两年，可以免交增值税。

二手房交易税费包括契税、个人所得税和增值税。契税由购房者承担，个人所得税和增值税一般由房东承担。不同城市的契税政策可能有差异，需要根据当地规定缴纳相应的税费。购房者在购买二手房时，要了解清楚各项税费的税率和承担方，以免被坑。

本文原文来自吉屋网