商铺贷款流程及要求解析
商铺贷款流程及要求解析
商铺贷款是购买商铺时常用的融资方式，其流程和要求相对复杂。本文将为您详细解析商铺贷款的流程、所需资料以及相关注意事项，帮助您更好地了解商铺贷款的相关知识。
商铺贷款流程
商铺贷款的流程一般包括开立活期存款账户、填写借款申请表、资料审核、签订借款合同、办理保险和抵押登记等手续。具体流程如下：
开立活期存款账户：借款人需要在银行的营业机构开立活期存款账户。
填写借款申请表：按照银行要求填写借款申请表，并提交所需的材料。
资料审核：银行会派遣业务经办人员或指定律师进行家访，核实提供的资料的真实性、合法性和完整性。
签订借款合同：银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同。
办理其他手续：根据具体情况，可能需要办理保险、抵押登记、公证等手续。
贷款划拨：银行将贷款直接划拨到合同约定的账户中。
还款：借款人按照借款合同的规定还本付息。
商铺贷款要求
商铺贷款的要求主要包括资料准备和贷款额度、利率、年限等方面的要求。
资料准备：借款人需要准备身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等资料。对于经营用途的商铺，还需要提供公司相关资料，如营业执照副本、公司章程、财务报表等。
贷款额度：商铺贷款的额度一般可以申请到房产评估值的七成。
利率：商铺贷款的利率根据银行政策和借款人资质不同而有所浮动，一般在基准利率上上浮20%以上。
年限：商铺贷款的年限一般为五年以内。
商铺买卖要求
商铺买卖的要求主要包括房屋用途和土地用途、房屋权利人同意和租赁登记信息等方面的要求。
房屋用途和土地用途：商铺的类型必须是商业用房性质，否则无法办理营业执照，也存在非法使用房屋的风险。
房屋权利人同意：为确保与房屋权利人或其他相关方签署租赁合同，需要获得房屋权利人的同意。
租赁登记信息：商铺如果存在租赁登记信息，租赁者有优先购买权。但如果租赁者放弃优先购买权，也可以进行买卖交易。
商铺购买可以办理商铺按揭贷款，但不能使用住房公积金贷款。商铺贷款流程包括开立活期存款账户、填写借款申请表、资料审核、签订借款合同等步骤。商铺贷款要求借款人准备相关资料，并根据银行政策和借款人资质确定贷款额度、利率和年限。商铺买卖要求商铺用途符合商业性质，获得房屋权利人同意，并注意租赁登记信息的影响。