多地住房公积金新政密集出台
多地住房公积金新政密集出台
2024年4月初，中国多地住房公积金政策迎来密集调整。北京、广州等地相继出台新政，通过提高贷款额度、支持绿色建筑等方式，进一步减轻购房者置业压力。据中指研究院统计，截至4月7日，2024年各地已出台公积金相关政策约70条。
北京：拟出住房公积金新政
4月8日，北京住房公积金管理中心对《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法》公开征求意见。
其中指出：
对于申请贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度分别上浮20万元、30万元。
对于申请贷款购买A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，最高贷款额度分别上浮10万元、20万元、30万元。
支持使用贷款购买超低能耗建筑。对于申请贷款购买超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度上浮40万元。
新政明确，限定贷款最高上浮额度，对于同时满足多个适用条件的借款人最高贷款额度上浮金额可累加，最高可上浮40万元，即最高贷款额度不超过160万元。
广州：调高公积金贷款最高额度
4月8日，广州住房公积金管理中心发布通知，自2024年4月9日起5年内，将缴存人购买本市行政区域内自住住房申请个人住房公积金贷款的贷款最高额度事项进行调整。
其中指出：
使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。
使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%。
使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%。
通知明确，申请人同时符合广州市多种可上浮住房公积金贷款最高额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。
全国多地：公积金新政密集出台
鄂尔多斯
4月1日，鄂尔多斯住房公积金发布住房公积金新政。
单方缴存职工最高贷款额度由50万元上调至60万元，夫妻双方缴存职工最高贷款额度由80万元上调至100万元；
高层次人才最高可贷200万元；
购买绿色建筑最高贷款额度上浮10%；
三孩家庭单方最高贷款额度由60万元上调至66万元，夫妻双方由100万元上调至110万元；
贷款申请金额倍数由20倍提高到25倍；
借款人提前部分还款最低还款额度由不少于贷款总额的20%下调至10%；
此外，还推出住房公积金和商业银行的组合贷。
宿州
3月31日，宿州发布了《关于调整住房公积金使用政策的通知》。
提高租房提取额度；
允许父母自愿提取公积金支持子女购房；
继续执行提取住房公积金用于支付新房首付款政策；
放宽二手房贷款房龄限制，房龄由20年放宽至30年；
继续执行缴存职工单方最高可贷额度45万元，夫妻双方最高可贷额度65万元；
继续执行“商转公”政策；
继续执行“组合贷款”政策。
湘潭
3月29日，湘潭市住房公积金管理中心发布《关于调整部分住房公积金缴存和使用政策的通知》。自2024年4月1日起：
取消“灵活就业人员缴存住房公积金需缴纳灵活就业人员基本养老保险费1年（含）以上”的限制条件；
提高贷款额度计算公式中的个贷倍数；
提高保底贷款额度；
符合条件的全日制大专学历以上大学毕业生公积金贷款额度按可贷额度上浮30%；
二孩家庭最高可贷额提高至80万元。
黔南州
3月29日，黔南州公积金管理中心发布《关于适时优化调整住房公积金政策的通知》。自2024年4月1日起：
支持大学毕业生首次购买自住房，贷款额度可上浮10%，最高贷款额度55万元；
支持青年人才首次购买自住房，最高贷款额度60万元；
取消异地公积金贷款户籍限制；
调整二手房贷款期限和房龄，之和最高年限可至50年；
优化提取公积金提前部分或全部结清商业住房贷款业务办理；
支持未婚子女购当地首套自住房提取父母公积金或父母购当地首套自住房提取未婚子女公积金等。
……
据中指研究院不完全统计，截至4月7日，2024年各地已出台公积金相关政策约70条。对此业内人士分析，优化公积金政策仍是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一，公积金政策的优化调整有利于降低置业成本，减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。
同时值得注意的是，近期的住房公积金政策密集调整优化中，“低能耗住房”补贴无疑是一大亮点，对此业内人士表示，本次绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑无疑是住房品质提升的象征，加大公积金贷款支持力度鼓励购房者购买绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，也将有利于促进更多开发企业建设高品质住房。
（文章内容综合证券时报、广州时报等媒体消息）