物业无权起诉业主的几种情形

物业无权起诉业主的几种情形

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央视网体育频道

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来源

1.

https://news.cctv.com/2024/04/03/ARTI0xQlbOLIxAFy6MwZpt3O240403.shtml

2.

https://mzj.taiyuan.gov.cn/fztd/20240311/30108222.html

3.

https://www.pazjw.gov.cn/shuoan/202501/t20250127_30797382.shtml

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http://www.yingke010.com/article/11911.html

5.

http://lawyeryw.com/article/jingdiananli/20240821_1811.html

在物业管理中，业主与物业公司之间的纠纷时有发生。当物业公司未能履行合同约定的义务，或者存在其他违约行为时，业主有权拒绝支付物业费。本文将结合具体案例，分析物业公司在哪些情况下无权起诉业主。

根据《物业管理条例》第三十六条的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业公司未能履行合同约定的义务，如卫生、安保等服务不到位，业主有权拒绝支付物业费。

例如，在北京市第一中级人民法院审理的一起案件中，业主以物业公司未履行合同约定的维修、养护、管理和维护义务为由，拒绝支付物业费。法院最终认定，由于物业公司未能提供充分证据证明其已履行了合同约定的义务，因此支持了业主的主张，驳回了物业公司的诉讼请求。

因开发商遗留的房屋质量问题（如渗水、墙体开裂）导致业主受损时，业主不应直接向物业公司追责。此类问题应由开发商负责解决，业主不能以此为由拒交物业费。

例如，在上海市第二中级人民法院审理的一起案件中，业主以房屋存在质量问题为由，拒绝支付物业费。法院最终认定，房屋质量问题属于开发商的责任，业主不能以此为由拒交物业费。因此，驳回了业主的主张，支持了物业公司的诉讼请求。

对于尚未入住或长期空置的房屋，部分法院可能支持减免物业费，但具体情况需依据当地法规和合同条款确定。

例如，在广东省高级人民法院审理的一起案件中，业主以房屋未实际入住为由，要求减免物业费。法院最终认定，根据当地法规和合同条款，对于未实际入住的房屋，可以适当减免物业费。因此，支持了业主的主张，部分减免了物业费。

若物业服务合同已到期且未续签，物业公司无权继续收取物业费。

例如，在江苏省高级人民法院审理的一起案件中，物业服务合同到期后，物业公司未与业主续签合同，但仍继续提供服务并要求业主支付物业费。法院最终认定，由于合同已到期且未续签，物业公司无权继续收取物业费。因此，驳回了物业公司的诉讼请求。

综上所述，当物业公司存在上述违约行为或其他合法抗辩事由时，业主可通过正当途径维护自身权益，而无需被动接受不合理诉求。在处理物业纠纷时，双方可选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。根据《民法典》，物业服务合同被视为有名合同，其纠纷处理需严格遵循法律规定。