召开业主大会的方式是怎样的

召开业主大会的方式是怎样的

业主大会是物业管理区域内全体业主组成，代表并维护业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会的会议方式分为定期会议和临时会议两种，定期会议按照业主大会议事规则的规定召开，而临时会议则是在经20%以上的业主提议后，由业主委员会组织召开。

业主大会的会议方式

业主大会的会议方式分为两种：定期会议和临时会议。

1. 定期会议按照业主大会议事规则的规定召开，而临时会议则是在经20%以上的业主提议后，由业主委员会组织召开。

2. 召开业主大会会议时，应提前15日通知全体业主，并确保会议记录得以妥善保存。在住宅小区，业主大会会议的通知还需同时告知相关的居民委员会。

业主大会的组织构成

1. 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表并维护业主在物业管理活动中的合法权益。

2. 每个物业管理区域只成立一个业主大会，其划分应考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。

3. 业主大会在区、县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立，并选举产生业主委员会。

4. 若业主人数较少或经全体业主一致同意，可决定不成立业主大会，由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。

业主大会决策事项

业主大会负责决定多项重要事项，包括：

1. 制定和修改业主大会议事规则；
2. 制定和修改管理规约；
3. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
4. 选聘和解聘物业服务企业；
5. 筹集和使用专项维修资金；
6. 改建、重建建筑物及其附属设施；
7. 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。