房屋装修合同：范本、撰写要点与维权指南

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房屋装修合同：范本、撰写要点与维权指南

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房屋装修是每个家庭都会面临的重要事项，而一份完善的装修合同则是保障双方权益的关键。本文将为您详细介绍房屋装修合同的各个方面，包括合同范本、撰写要点、签订注意事项、维权案例以及常见问题解答，帮助您在装修过程中避免纠纷，确保权益。

房屋装修合同范本

房屋装修合同是规范装修行为、明确双方权利义务的重要文件。以下是一些常见的房屋装修合同范本，供您参考：

个人房屋装修合同范本整理版
工程施工合同（装饰装修）范本通用版
门面店面装修合同
最新个人房屋装修合同书
房屋装修装饰委托书模板
住宅室内装饰装修管理服务协议
家庭装修合同范本最新版
2022房屋装修合同完整版范本

房屋装修合同怎么写

房屋装修合同的撰写需要详细、具体，以确保双方权益。以下是一个基本的合同模板：

发包方(简称甲方)：______________
承包方(简称乙方)：______________

甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。

一、工程概况
1、装饰施工地点：______________
2、住房结构：__________________，施工面积________平方米。
3、装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。
4、承包方式：______________(包工包料、清包工、部分承包)。
5、工期：自____年____月____日开工，至____年____月____日竣工，工期____天。

二、工程价款及结算的约定
1、工程总价款：______________元，大写(人民币)：__________________详见本合同装修工程报价单(略)。
2、工程款付款方式按下列方式支付：
(1)第一次，对预算设计认可签订合同之日。支付__________元订金，第二次付款时扣除
(2)第二次合同签定后开工前支付工程总造价__________%合计_____元
(3)第三次施工过程中工期进度过半支付工程总造价40%合计_____元
(4)第四次竣工验收当天支付工程总造价__________%合计__________元
(5)工程保修期两年。工程款全部结清后，甲、乙双方签订《工程保修单》，保修期从竣工验收签章之日起算。

三、关于材料供应的约定
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房屋装修合同纠纷如何维权

房屋装修过程中可能会遇到各种纠纷，以下是一些维权案例和法官建议：

高价名牌瓷砖中掺着不少假货

顾先生在装修时购买了2万余元的瓷砖，但发现其中有不少假冒伪劣产品。最终法院判定卖家退还部分货款并赔偿一倍，共计3万元。

法官说法：家装购买建材同样受《消费者权益保护法》保护，商家的欺诈行为应当按照退一赔一进行处罚。

出尔反尔优惠统统没有了

冯小姐在装修时遭遇商家口头承诺优惠未兑现的问题。最终在法院调解下，装修公司同意重新更换相关产品。

法官说法：优惠活动作为商家吸引顾客的手段，如果商家只是以口头承诺的方式提供优惠，消费者要尽可能保存证据材料，例如活动宣传单、预约单等。

橡木地板变成落叶松

赵先生在装修时购买的三层实木地板被发现是廉价的落叶松地板，且存在严重质量问题。最终通过法院调解，商家退还了全部货款并赔偿人工费。

法官提醒：消费者在挑选地板、家具、橱柜以及实木门时，要对品牌材质情况进行了解，并明确在合同、订购单等材料中。

房屋装修合同签订注意事项

在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。

合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。

工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情况与公司商议，保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。

房屋装修如何委托装修公司

洽谈：用户提出的要求最好事先与全家人详细讨论后，尽量一次告诉装修公司。装修公司会仔细聆听用户意见，并做记录。如果事后装修公司发觉有不清楚的地方，会与用户联络直到全部明了为止。
设计：装修公司收到用户的平面图之后，会由设计师或技术人员亲自到实地测量及观察现场环境，研究用户的要求是否可行及获取现场设计灵感。装修公司会初步选出一些材料样品，及粗略估价，向用户介绍，如果用户表示同意，设计师会进一步提供准备采用的家具设备资料，以便配合设计。
确认：当用户对装修公司提供的设计和报价满意之后，就可进入签约确认的阶段。合约一般包括下列内容：签约双方名称，装修费用、付款办法(分期或一次性)、施工期限(计工作天数，不是完工日期)以及双方的责任义务等。附件包括：分列项目的报价单，有编号的图纸和材料样品。合约连附件，一般一式两份，由双方分别保存。

如何签订房屋装修合同

详细注明施工工期：例如，几次验收程序、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等。同时，还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。
合同要由法定代表人签订：如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。
预算项目变更时，双方应该重新签订协议：签合同就要“一个萝卜一个坑”，昨天的预算拿到今天就不管用了。

房屋装修合同有哪些潜规则

合同中的装饰材料往往含糊其辞：有些合同里，装修公司对材料写得含糊其辞，实际装修时，可能用假冒伪劣的材料。当业主追究时，装修公司便会要求加价。
预算测量动手脚：在每一笔装修订单中，大概有10%到20%利润是通过虚报面积拿到的。大多数情况下，丈量装修面积的工作由装修工完成，就算业主拿好纸笔在一边记录，但是装修工测量时手势的变动是不易察觉的。
采取拆分报价忽悠业主：本来很简单的一个衣橱，只要报出总价就可以了，但是精明的装修公司则不然，需要多少木板，多少油漆，多少人工，随后加在一起。这样一来就比总体报价高出了许多。
虚报建材损耗：各类工艺正常的损耗：800mm×800mm地砖损耗在百分之六，300mm×450mm墙砖损耗在百分之五乳胶漆的损耗在百分之三地板的损耗在百分之五。
保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。
水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。
监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。
装修合同的法定签订程序：合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。