成都楼市现状：房子都能卖得出去，只不过大多数要亏钱

成都楼市现状：房子都能卖得出去，只不过大多数要亏钱

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腾讯

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https://new.qq.com/rain/a/20241124A06QFI00

上个月，成都楼市迎来了一轮成交量的明显提升。从新房和二手房的成交数据来看，新房成交数据同比有所下降，而二手房成交数据环比则有显著提升。

10月新房成交数据

10月二手房成交数据

然而，这轮成交量的提升并不意味着楼市即将迎来全面复苏。成都楼市观察员指出，尽管成交量在全国名列前茅，但楼市的活跃度更多反映的是市场中的“水分”含量。从去化周期来看，成都二手房挂牌量维持在25-26万套以上，即使按照每月2万套以上的消耗量计算，保守估计去化周期也需一年以上，且消化量远小于新增量。

成都楼市的另一个显著特点是新房与二手房价格的巨大差异。近年来，成都土拍价格持续上涨，新房价格稳定在较高水平，而二手房价格则相对低迷。这种价格倒挂现象导致了新房市场的“一房难求”，同时也使得二手房的投资价值大幅降低。

成都历年土拍价格走势

对于当前成都楼市的投资价值，观察员表示，新房中仅有不到10%的房源具备投资价值，而二手房中99%的房源投资价值较低，除非是在2017年以前购买的。在当前市场环境下，如果考虑购房，建议优先选择新房，并谨慎对待二手房市场。

房产投资价值分析

总体来看，成都楼市呈现出“房子都能卖得出去，但大多数都要亏钱”的现状。对于购房者而言，需要理性看待市场变化，结合自身需求做出购房决策。