北京、上海、广州土拍热潮来袭！
北京、上海、广州土拍热潮来袭！
2025年开年以来，北京、上海、广州等一线城市土地拍卖市场持续升温，优质地块受到房企热烈追捧，土拍市场呈现明显回暖态势。
一线城市土拍市场全面回暖
北京：首次实行弹性供地
北京2025年首轮拟供应4宗商品住宅用地，总面积36.18公顷，建筑规模约55.82万平方米，将于2月中旬供应。这些地块均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较好的区域。
其中，海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块备受关注。该地块位于北五环外，周边配套完善，包括上地实验小学、101学校（上地分校）等教育资源，以及华联商场等商业设施。此外，地块临近上地信息产业基地，具有较强的区域优势。
值得注意的是，北京首次对商品住宅用地实行弹性供应，安排商品住宅用地240公顷至300公顷。这一政策调整体现了政府对土地市场的灵活应对，有助于更好地满足市场需求。
上海：新城地块表现亮眼
上海2025年首场土拍于1月24日举行，松江洞泾地块以20.52亿元总价、27.93%高溢价率成交，拉开了新年土拍序幕。该地块经过51轮竞价，最终由保利发展摘得。
上海2025年第一批次将出让浦东、虹口、松江、奉贤4幅住宅地块，计划于2月20日进行现场交易。上海市规划资源局表示，今年将采用“小步快跑”节奏，增加供地频次，并进一步调度优质商品住宅用地供应，以保持房地产市场平稳健康发展。
从区域分布来看，青浦新城、奉贤新城、松江新城等地块表现亮眼。这些区域依托各自的发展优势，如青浦新城的长三角一体化优势、奉贤新城的生态环境优势等，吸引了不同类型的房企参与竞拍。
广州：32宗土地蓄势待发
广州2025年计划供应32宗土地，涉及7个行政区，包括天河区11宗地、白云区10宗地块，以及荔湾区、海珠区和番禺区的重点地块。
从近期交易情况看，黄埔区、南沙区等地块交易活跃。例如，广州市黄埔区HPG-DS-36地块已完成交易，广州开发区规划和自然资源局于2025年2月8日公示了交易结果。
土拍热潮背后的推动力
一线城市土拍市场回暖的主要推动力包括：
政策利好：2024年9月26日，中央政治局会议推出一揽子增量政策，支持推动房地产市场止跌回稳。具体措施包括集中盘活存量低效产业用地、优化提升地区规划、加强优质公共服务供给、调整住房限购政策、降低存量房贷利率等。
土地供应优化：各地在调整土地出让规则的同时提升土地品质。例如，北京首次实行商品住宅用地弹性供应，上海优化土地供应节奏和结构，广州加大优质地块供应力度。
市场信心恢复：随着政策效应逐步释放，房企拿地积极性提高。2025年1月，TOP100企业拿地总额达1210.7亿元，同比增长41.4%。其中，北京、深圳、上海等一线城市土地成交较为活跃，多宗高总价地块被头部央国企摘得。
对房地产市场的影响
土拍市场的回暖对房地产市场具有重要影响：
市场预期改善：土拍市场的活跃表明房企对市场前景持乐观态度，有助于提振市场信心。
优质项目增加：优质地块的供应和开发将为市场带来更多高品质住宅项目，满足购房者需求。
区域发展提速：重点区域的土地开发将带动基础设施建设和公共服务配套完善，促进区域发展。
行业良性循环：土地市场的活跃将带动房地产开发投资，推动行业良性循环。
未来展望
2025年，一线城市土拍市场有望延续回暖态势。随着政策效应的持续释放和市场信心的进一步增强，预计更多优质地块将进入市场，为房地产市场的健康发展提供有力支撑。对于购房者而言，这将带来更多优质房源选择，同时也反映出市场正在逐步走出低谷，进入新的发展阶段。