房产过户需要准备什么材料
房产过户需要准备什么材料
房产过户是一个复杂的过程，涉及多种法律文书和相关材料。本文将为您详细介绍在不同情况下需要准备的具体材料，并提供二手房过户的相关注意事项，帮助您顺利完成房产交易。
房产过户需要准备什么材料
兹列举以下八种情况所需的法律文书以及相关材料。
其中，针对卖方应提交以下五项证明文件，买方则需要准备身份证、户口本以及单身证明三份凭证。
其余的法律文书则根据各类具体情况而有所差异。
- 卖方应提交其身份证明文件、结婚证明文件、户口本副本、房地产所有权证书原始件及经过公证的法定代理人授权函。
- 买方可提交其身份证复印件、户口本副本以及单身声明。
- 若房产存在共同所有人，应当提交所有共同所有人对该转让行为的同意书、房地产转让登记申请书、房地产所有权证书、经过公证的房地产买卖合同书或赠与书或继承证明文件、房地产分割协议以及房地产交换协议。
- 如房产设有抵押权，需提供抵押权人对该转让行为的书面同意文件。
- 若该房产为人民法院强制性转移，需提供裁定书、判决书、调解书以及协助执行通知书。
- 若该房产属于行政划拨或者减免地价的情况，需提供支付全部地价款的证明文件、政府批准文件。
- 若该房产涉及到拆迁补偿事宜，需提交拆迁补偿协议。
- 若该房产是通过招标、拍卖、挂牌等公开竞价方式获得的，需提供支付全部地价款的证明文件、中标确认书、拍卖成交确认书以及土地使用权转让合同书。
《城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
新房子卖了签了协议,但过了九年办房本过户可以追加款项吗
在通常情况下，是无法解除房地产买卖合同的。
假如在签订合同时存在着诸如欺骗、误导之类的不当行为，您有权向相关部门提出请求，要求认定该合同为无效合同。
关于房地产，其权属应以登记制度作为判定标准。
我们建议您要积极响应可能面临的诉讼，并且可以考虑聘请代理人代表您进行辩护。
在买卖双方之间，都必须严格遵守合同中规定的义务和责任，倘若有任何一方违反了这种约定，那他或她就需要承担起相应的违约赔偿责任。
除此之外，作为买方，您购买房产后应该尽快完成过户手续，这样才能有效地避免未来可能出现的各种纠纷。
二手房过户有哪些注意事项
二手房过户须知
- 确认产权清晰明了：卖方必为房屋所有权人，经产权证及身份证明核实无误方可。
此举可防无效买卖合同及合同诈骗。
若非如此，纠纷难免。
- 合理安排付款：建议在产权过户完成后支付房款，或采用提存方式确保安全。
交易双方须至政府指定的房地产交易中心办理产权转移手续，依法缴纳税费，获取产权证。
了解税费问题：务必核实公共维修基金、物业费等各项费用的缴纳情况，以及过户手续的落实，以防日后生活不便。
计算过户费用：明确买方人数，确保过户后产权证上登记的权属人为实际购买者，避免因家庭成员变动而导致权属人变更或增加。