成都双流土地拍卖：房地产市场的下一个风口？

成都双流土地拍卖：房地产市场的下一个风口？

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https://vip.stock.finance.sina.com.cn/corp/view/vCB_AllBulletinDetail.php?stockid=300171&id=10063116

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https://www.yicai.com/news/102290436.html

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https://new.qq.com/rain/a/20240726A08VIW00

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https://www.xuanzhi.com/sc-chengdou-shuangliu/zhaopaigua/lt3zt1st1lsj750lsd20240724hsd20250124lcd20250121hcd20250128

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https://m.fang.com/news/cd/0_51797597.html

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https://www.cih-index.com/landlist/510000_510100_510132_____50000____1_.html

2024年12月，成都市双流区土地拍卖市场再度掀起热潮。在怡心湖板块，两宗连襟地块成功拍出，其中一宗45亩地块和另一宗85亩地块，均以溢价率成交。这两宗地块地理位置优越，距离地铁5号线龙马路站仅约500米，吸引了多家开发商的激烈竞拍。

此次拍卖的地块不仅位置优越，周边配套设施也日益完善。根据市场分析，怡心湖板块在过去一年中仅有三宗住宅用地成交，均由空港发展以底价竞得。而此次拍卖的两宗地块，由于降低了起拍价300元/㎡，最终成功拍出，显示出开发商对优质地块的强烈需求。

成都土地市场的分化趋势日益明显。一方面，核心区域如天府新区、锦江区等地块频频创下高价。例如，9月27日，天府新区麓湖板块一宗37亩地块以86.9%的溢价率成交，楼面价高达24300元/㎡，创下2020年3月以来的最高溢价率纪录。另一方面，郊区和远郊区域则出现流拍或底价成交现象，市场表现相对冷清。

尽管土地市场呈现出明显的两极分化，但专家认为，成都房地产市场的整体走势依然向好。中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，在这一政策背景下，成都土地市场的积极表现有望提振市场信心。同时，成都正在加速形成“先租后买，先旧后新”的梯级居住消费体系，未来新房市场将更多满足品质改善需求。

双流区此次土地拍卖的成功，不仅反映了区域房地产市场的活跃，更体现了投资者对成都未来发展的信心。随着城市化进程的加速推进，双流区作为成都的重要区域，其土地市场的表现将持续受到关注。