成都双流房价最新走势揭秘：新房稳中有升，二手房涨不动

成都双流房价最新走势揭秘：新房稳中有升，二手房涨不动

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https://new.qq.com/rain/a/20250128A01WDY00

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https://mobile.anjuke.com/xf/fj-cd/2025/

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https://mobile.anjuke.com/fangjia/chengdu2024/

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https://cd.newhouse.fang.com/2025-02-09/52157067.htm

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https://cd.newhouse.fang.com/2025-02-07/52142053.htm

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https://cd.newhouse.fang.com/2025-02-09/52154874.htm

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https://house.leju.com/sc/price/

根据最新数据显示，成都双流区的房价在2025年7月呈现出一些值得关注的变化。新房市场方面，双流区的房价整体保持稳定，均价维持在1.6-2万元/㎡之间。而二手房市场则面临一定的压力，价格在1.5万元/㎡以下的房源占比最高，且部分区域的二手房价格出现明显回落。

双流区的新房市场在2025年7月表现稳健。根据安居客的数据，双流区新房均价为16409元/㎡，与上月基本持平。从价格区间分布来看，1.6-2万元/㎡成为主流价格区间，占比达到22%。这一价格区间内的新房项目主要集中在航空港、怡心湖等热门板块。

值得注意的是，双流区的新房市场呈现出明显的分化趋势。在航空港板块，一些优质项目的价格已经突破2万元/㎡大关。例如，位于航空港的某新盘，其主力户型为三居室，面积在100-120㎡之间，均价达到2.1万元/㎡。而位于怡心湖板块的另一新盘，主打改善型产品，户型面积在140-180㎡之间，均价更是高达2.5万元/㎡。

与新房市场的稳健表现相比，双流区的二手房市场则显得有些低迷。根据安居客的数据，双流区二手房均价为10958元/㎡，环比下降0.59%。这一价格水平不仅远低于新房市场，甚至低于2024年同期水平。

造成二手房市场低迷的主要原因在于新房市场的挤压效应。双流区的新房市场供应充足，且价格优势明显。例如，在双流东升板块，一些新房项目的均价仅为1.6万元/㎡，这使得周边二手房价格难以提升。一位双流的业主表示，他们小区的房价从高峰期的1.9万元/㎡跌至目前的1.5万元/㎡左右，且短期内难有起色。

尽管二手房市场表现低迷，但土地市场的表现却释放出房价上涨的信号。2025年1月，成都出让的两块土地均以高溢价成交。其中，青羊蔡桥的10亩地块被鸿山以20900元/㎡的楼面价拿下，溢价率高达24.4%；成华区槐树店50亩地块则被华润置地以20400元/㎡的楼面价收入囊中，溢价率更是达到51.1%。

这些高溢价成交的土地预示着未来新房市场的价格走势。以双流区为例，目前在售的新房项目中，已有多个项目的价格突破2万元/㎡。随着土地成本的上升，未来新房市场的价格有望进一步上涨。

面对当前的市场形势，购房者应该如何做出理性选择呢？专家建议，购房者应根据自身需求和预算，合理选择购房时机和区域。

对于刚需购房者而言，二手房市场目前的价格水平提供了较好的购房机会。在双流区，一些优质学区房的价格已经降至合理区间，值得考虑。例如，位于双流区某重点学区的二手房，目前均价仅为1.3万元/㎡，较去年高点下跌近20%。

而对于改善型购房者来说，新房市场则提供了更多选择。双流区的航空港、怡心湖等板块，都有不少优质的新房项目在售。这些项目不仅产品品质较高，且价格相比周边二手房更具优势。

总体来看，双流区的房价走势呈现出明显的分化特征。新房市场在土地市场的推动下，价格有望继续上涨；而二手房市场则面临一定的调整压力。对于购房者而言，应根据自身需求和市场形势，做出理性选择。