如何用好继承来的房产和存款？

如何用好继承来的房产和存款？

引用

和讯网

等

16

来源

1.

https://house.hexun.com/2024-09-11/214483465.html

2.

https://m.66law.cn/laws/202308.aspx

3.

https://www.gov.cn/zhengce/202404/content_6947905.htm

4.

https://www.allbrightlaw.com/CN/10475/7711967028f5cd6.aspx

5.

https://www.gov.cn/lianbo/bumen/202404/content_6948008.htm

6.

https://www.juliusbaer.com/%E7%AE%80/insights/%E8%B4%A2%E5%AF%8C%E6%B4%9E%E5%AF%9F/%E5%AE%B6%E6%97%8F/%E5%A6%82%E6%97%A0%E4%B8%8B%E4%B8%80%E4%BB%A3%E8%AF%A5%E5%A6%82%E4%BD%95%E5%AE%9E%E8%B7%B5%E9%81%97%E4%BA%A7%E8%A7%84%E5%88%92%E7%9A%84%E4%BA%94%E4%B8%AA%E6%AD%A5%E9%AA%A4/

7.

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%81%97%E4%BA%A7%E7%A8%8E

8.

https://www.lvshi01.com/guowaijicheng

9.

http://www.cicjc.com.cn/info/1041/16016.htm

10.

https://zx.fuzhou.gov.cn/zz/csfz/fzdt/202406/t20240617_4843755.htm

11.

https://sh.12348.gov.cn/sites/12348/news-detail.jsp?entityid=fd3c2625f71c464ab0b76da355bb77d9&category=72b439534a3b42acaa8275e39f95fa44

12.

http://www.gdqy.gov.cn/gdqy/hdjl/znhd/ywzsk/zffb/content/post_1953549.html

13.

https://www.scotiawealthmanagement.com/ca/zh/services/total-wealth-planning/insurance/legacy-planning.html

14.

https://cn.moneytalkgo.com/the-moneytalk-estate-planning-checklist-simplified-chinese/

15.

https://www.dehenglaw.com/CN/tansuocontent/0008/031946/7.aspx?MID=0902

16.

https://hkfindlawyer.com/2024%E5%B9%B4%E9%A6%99%E6%B8%AF%E9%81%BA%E7%94%A2%E7%A8%85%E8%A9%B3%E8%A7%A3%E6%9C%80%E6%96%B0%E6%94%BF%E7%AD%96%E9%81%BA%E5%9B%91%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%8F%8A%E7%A8%85/

继承遗产后，如何管理和使用房产及存款，是许多人关心的问题。本文将从继承流程、管理方式、投资建议以及相关法律和税务问题等方面，为您提供全面实用的指南。

继承房产需要经过以下几个步骤：

1. 房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。评估依据主要包括房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照这些因素进行专业价格分析和楼价评估。

2. 继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理继承公证需要提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件)。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。

3. 房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。

4. 继承登记：继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》，递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料，之后有办理人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5. 其他情况：经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。举例来说，如所继承房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

所需资料

• 房屋所有权证书
• 继承公证
• 继承人身份证及复印件
• 房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)

相关费用

• 继承公证费：按照评估价的2%或受益额的2%收取，最低不低于200元。
• 评估费用：具体费用因地区而异，一般在几百元到几千元之间。
• 房产继承过户办公费用：包括100元的登记费和5元的权证印花税。
• 契税：法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

继承存款的流程相对简单，特别是对于小额存款。根据国家金融监督管理总局、中国人民银行2024年4月发布的《关于优化已故存款人小额存款提取有关要求的通知》，已故存款人小额存款简化提取的账户限额统一提高至5万元。这意味着，如果已故存款人在同一法人银行业金融机构的账户余额合计不超过5万元人民币，继承人无需提交公证书就可一次性提取已故存款人存款及利息。

所需材料

• 能够证明已故存款人死亡事实的材料
• 提取申请人的有效身份证件
• 提取申请人亲笔签名的承诺书
• 居民户口簿、结婚证、出生证明等能够证明亲属关系的材料，或指定提取申请人为已故存款人的继承人或受遗赠人的公证遗嘱

继承来的房产和存款，可以根据个人需求和目标进行管理：

1. 房产管理：

   • 出租：如果暂时不需要使用房产，可以考虑出租获取稳定租金收入。
   • 自住：如果继承的房产位置较好，可以考虑作为自住房使用，节省租金支出。
   • 出售：如果有多套房产或急需资金，可以考虑出售部分房产获取现金。

2. 存款管理：

   • 定期存款：将部分存款转为定期存款，获取更高利息收入。
   • 理财产品：选择合适的银行理财产品，实现资金增值。
   • 应急储备：保留一部分存款作为应急资金，以备不时之需。

继承来的资产应该如何配置和投资，才能实现最大化的收益呢？

1. 分散投资：不要将所有资金都投入到单一项目中，应该分散投资降低风险。例如，可以将资金分配到股票、债券、基金等多个领域。

2. 长期规划：投资应该有长期规划，不要盲目追求短期收益。可以选择一些稳健的长期投资项目，如指数基金、国债等。

3. 专业建议：如果对投资不太了解，可以寻求专业的理财顾问或投资顾问的帮助。他们可以根据你的风险承受能力和投资目标，为你提供专业的投资建议。

4. 持续学习：投资需要不断学习和积累经验。可以通过阅读相关书籍、参加投资课程等方式，提升自己的投资知识和技能。

在管理和使用继承资产时，还需要注意一些法律和税务问题：

1. 遗产税：目前中国大陆尚未征收遗产税，但一些地区如香港等地已经取消遗产税。在处理跨境遗产时，需要特别注意不同地区的税收政策。

2. 赠与税：如果将继承的资产赠与他人，可能需要缴纳赠与税。具体税率和规定因地区而异。

3. 继承顺序：根据《中华人民共和国民法典》，遗产继承顺序为：第一顺序为配偶、子女及父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母及外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人的，则由第二顺序继承人继承。

4. 遗嘱执行：如果有遗嘱，需要按照遗嘱内容进行遗产分配。遗嘱执行人负责根据遗嘱中的规定和要求执行安排，包括向法院提交文件、出售财产、清偿债务或按照指示分配资产。

通过以上步骤和建议，您可以更好地管理和使用继承来的房产和存款，实现资产的保值增值。但需要注意的是，投资有风险，决策需谨慎。在进行任何投资前，都应该充分了解相关信息，必要时寻求专业意见。