2025年上海房市：供应锐减50%，投资机遇在哪里？

2025年上海房市：供应锐减50%，投资机遇在哪里？

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21经济网

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2025年，上海房地产市场将迎来前所未有的变局。根据最新数据显示，上海新房供应量将在2025年减少超过50%，这一变化或将重塑整个市场的供需格局。

2025年，上海预计将有119个新房项目入市，其中黄浦区以16个新盘领跑，静安区紧随其后有17个新盘，长宁区则有4个新盘值得关注。值得注意的是，市中心区域的土地供应有所增加，尤其是北区的宝山、虹口、杨浦等地区，而郊区的土地供应则明显减少。

新房供应量的大幅减少，叠加市中心土地供应的增加，使得市场供需关系发生显著变化。特别是中外环区域，将成为市场关注的焦点。随着溢价率的提升，未来新房价格可能会超过周边二手房，这将对市场产生深远影响。

2024年，上海二手房市场表现抢眼。12月单日成交量创下历史新高，达到1466套。全年二手房成交金额更是接近7500亿元，同比上涨22%。这一数据不仅反映了市场的活跃度，也体现了购房者对二手房市场的信心。

在高端住宅市场，上海的表现尤为亮眼。2024年，上海3000万元以上新房成交量达到2530套，占全国前九位城市总量的62%。中海地产在上海的销售额更是突破700亿元，创下全国性房企在单个城市销售的新纪录。

2025年，上海将继续坚持“房住不炒”的定位，实施差异化调控策略。虽然全面放开限购的可能性较低，但在特定区域和特定人群中，局部优化政策可能会逐步试行。

值得关注的是，首套房贷款利率有望下调。这一政策调整将直接降低购房成本，刺激首次置业者的需求释放。同时，7090政策的调整也在悄然改变市场格局。大户型的增加使得新房供应总量减少，未来市场中百平米以上的房子将成为主流。

上海将于2025年开展全国1%人口抽样调查，调查样本量扩大至3%，涉及约75万人。这一举措不仅体现了上海对人口数据的重视，也为房市分析提供了重要参考。随着人工智能、生物医药等新兴产业的快速发展，相关区域的房价抗跌性和增值潜力将进一步提升。

总体来看，2025年的上海楼市将以“稳中有变”为主要特征。核心城区因土地资源有限和人口流入，房价保持坚挺；郊区则面临库存压力，市场表现分化明显。对于购房者而言，选择优质资产、理性投资将是制胜的关键。