健康住宅选购指南：如何选到最宜居的二手房？

健康住宅选购指南：如何选到最宜居的二手房？

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随着人们对生活质量的要求不断提高，健康住宅成为越来越多购房者的选择标准。在选购二手房时，不仅要考虑交通便利、生活配套设施等因素，还要注重室内空气质量、采光、通风以及周边环境的健康影响。本文将为你详细解析如何挑选一个既舒适又健康的二手房居住环境，让你的生活更加美好。

健康住宅是在满足住宅建设基本要素的基础上，提升健康要素，如适宜的温度、柔和的灯光、葱郁的绿色植物等，营造出舒适、健康的居住环境。一般需要满足以下6个标准：

1. 室温：20℃
   研究发现，恒定的室温对健康有重要的意义。适宜的温度不仅让人感觉舒适，还能深刻地影响着人体健康，甚至隐藏着长寿的奥秘。
   一般来说室温在20℃左右，人不仅感觉舒适，也容易入睡。这个温度有利于身体散发多余的热量，超过25℃人体就开始从外界吸收热量，开始感觉热了、不舒服了。过热、过冷都会影响入睡速度和睡眠状况。

2. 湿度：40％
   在健康住宅标准中，湿度也是一个重要的指标。美国国家职业安全与健康研究所、美国疾病控制和预防中心曾于2007年研究发现，室内湿度高，流感病毒传染力差。室内湿度在23％以下70％～77％的病毒颗粒都可以保持自身的传染性，但当湿度增至43％时，仅有14％的病毒颗粒具有感染细胞的能力。
   老人和小孩适合的室内湿度为45％～50％，哮喘等呼吸系统疾病患者适宜的室内湿度在40％～50％之间。

3. 通风：每天半小时
   生活中，室内空气经过一夜就会产生许多污染，厨房、卫生间、垃圾桶中的垃圾、地毯、被褥等，无时无刻不在产生废气。

在房地产市场这个复杂多变的领域中，做出明智的选择并非易事。以下是一些必须考虑的重要因素，能帮助您在众多选择中找到最适合自己的房产。

1. 地理位置
   这是首要考虑的因素之一。一个好的地理位置意味着便利的交通、优质的教育资源、完善的医疗设施和丰富的商业配套。比如，靠近地铁站、公交站的房产能让您的出行更加便捷；周边有名校的房产能为孩子提供良好的教育环境；临近大型医院的房产在健康保障方面更具优势；而周边有购物中心、超市的房产则能满足日常生活的各种需求。

2. 房屋质量
   仔细检查房屋的结构、装修和设施状况。包括墙体是否有裂缝、屋顶是否漏水、水电设施是否正常等。新建的房屋可能在质量上更有保障，但二手房如果保养得当，也能是不错的选择。

3. 价格与预算
   明确自己的购房预算，并在这个范围内寻找合适的房产。同时，要关注房价的走势，了解市场的行情。有时候，看似价格优惠的房产可能存在隐藏的问题，而价格较高的房产也未必就物有所值。

4. 小区环境
   一个良好的小区环境能提升居住的舒适度。包括小区的绿化、物业管理水平、停车位的配备等。优质的物业管理可以保证小区的安全和整洁，充足的停车位能避免停车难的问题。

5. 未来发展潜力
   考虑房产所在区域的未来发展规划。例如，是否有新的商业项目、基础设施建设或者产业园区的规划。具有发展潜力的区域，房产的价值往往会随着时间的推移而增长。

6. 产权情况
   确保房屋的产权清晰，没有纠纷。了解房屋的产权年限、是否存在抵押等情况。

7. 户型与朝向
   合理的户型布局能提高空间的利用率，让居住更加舒适。一般来说，南北通透的户型采光和通风效果较好。

根据环境保护局的数据，您家中某些污染物的浓度可能比室外高 2 至 5 倍。如果您或您所爱的人患有过敏、哮喘、肺部疾病或其他健康问题，情况可能会特别糟糕。

事实上，大约四分之一的成年人和近五分之一的儿童患有 季节性过敏据美国疾病控制与预防中心称。大约 25 万成年人和儿童患有哮喘，超过 15 万成年人患有慢性阻塞性肺病 (COPD)。

污染物可以通过多种方式进入您家中的空气中。其中包括：

• 灰尘
• 模
• 宠物皮屑（死皮细胞）
• 花粉
• 烟草烟雾
  这还可能包括来自烹饪用具和壁炉的污染物，或者来自清洁产品、驱虫剂或护发产品的烟雾。

清除您在家中呼吸的空气中含有的所有看不见的污染物似乎是一项艰巨的任务。但您不必全部由您自己完成。一个好的起点是利用目前市场上的一些空气净化产品。

1. 便携式空气净化器
   为了帮助去除空气中的污染物，请选择清洁空气输送率 (CADR) 与房间大小相匹配的便携式空气净化器。 CADR 越高，它可以去除颗粒的房间就越大。

2. MERV 过滤器
   根据季节的不同，您可能会在整个房子里安装加热器或空调，吹出热风或冷风。最低效率报告值 (MERV) 过滤器有助于改善从这些设备中过滤空气的方式。如果您的系统已设置，您将需要安装具有 MERV 13 等级或更高等级的过滤器。

3. HEPA 过滤器
   高效微粒空气 (HEPA) 过滤器可去除空气中约 99.97% 的灰尘、花粉、霉菌、细菌和其他空气中的颗粒物。您所需要做的就是设置并打开它，然后清洁它并不时更换过滤器。

4. 一氧化碳和氡气探测器
   一氧化碳 (CO) 通常会出现在您的家中，原因是烤箱或加热器系统等电器安装不正确、维护或通风不良。更糟糕的是，它没有气味，如果吸入足够多的东西，可能会致命。通过在您家的卧室附近安装一氧化碳探测器，如果一氧化碳浓度达到危险水平，您将会收到警报。
   氡气是自然产生的，通过地面渗入您的家中，它也是无味的，会导致肺癌。您还可以购买氡气探测器并将其放在家中的最低层（地下室或一楼），以便在氡气浓度变得不健康时向您发出警报。

除了使用空气净化设备，您还可以采取多种措施来改善家中的空气质量：

1. 定期打扫你的房子
   这看起来似乎是显而易见的，但清洁有助于净化房子里的空气。除尘、清扫和吸尘可以帮助清除室内空气中的灰尘、宠物皮屑和其他污染物。使用带有 HEPA 过滤器的真空吸尘器可以进一步帮助去除空气中的颗粒并改善空气质量。

2. 减少家里的湿度
   家中的湿气会吸引尘螨和霉菌等物质，这两种物质都会加剧过敏、哮喘和其他肺部疾病。
   因此，如果您的家已经潮湿，就不要使用加湿器。相反，应采取措施减少或消除空气中的水分。这就像洗完澡后打开浴室的排气扇一样简单。或者，如果您发现窗户或其他表面有湿气，请关闭加热器。

3. 避免烟草烟雾
   如果您或您家中的某人是吸烟者，显然很难避免烟草烟雾。也许是时候了 考虑戒烟，因为吸烟对家中的空气质量确实有害。如果您吸烟，您可能已经知道吸烟有害健康。但它也会使哮喘和慢性阻塞性肺病等疾病的症状恶化。二手烟甚至还会伤害家中不吸烟的人。

4. 打开窗户
   如果您居住的地区室外空气质量通常良好，请打开窗户，让新鲜空气在室内流通。当然，如果您有季节性过敏症或对特定树木、灌木或花卉过敏，您可能必须等到它们不开花或不散花粉时才能打开窗户。例如，如果您居住的地区空气中有森林火灾烟雾，您需要等到烟雾散去。

选购二手房时，不仅要关注价格、位置等传统因素，更要重视健康要素。从室温、湿度、通风等基础指标，到室内空气质量的改善方法，都需要仔细考量。只有这样，才能真正选到一个既舒适又健康的居住环境，让家成为真正的健康港湾。