房贷逾期怎么办？这些方法帮你保房又保征信！
房贷逾期怎么办？这些方法帮你保房又保征信！
在当前经济环境下，不少家庭面临房屋抵押贷款逾期的风险。据统计，70个大中城市中，新房价格上涨城市增至17个，比上月多10个；二手房价格上涨的城市有10个，比上月增加2个。但就目前情况来看，跌势还没有转变。新的一年里能不能止跌？孟晓苏认为，中央已提出了要求，需要有“持续用力”的措施保证。如果能“实施更加积极有为的宏观政策”，新的一年就可能做到止跌回稳；比如明年上半年能够“止跌”，下半年就有可能“回稳”。当然如果不采取有力措施，那就可能会继续跌。
面对这一难题，及时采取有效措施至关重要。首先，可以通过过桥续贷或转贷缓解短期资金压力；其次，尽早与银行沟通寻求延期还款或其他灵活安排；最后，在必要时考虑自行出售房产以避免更大的损失。记住，保持冷静并积极寻找解决方案是关键，这样不仅能保护自己的房产，还能维护良好的信用记录。
房贷逾期的严重后果
房贷逾期的后果可是相当严重的，千万别以为无所谓。简单来说，断供会导致信用受损、被起诉、房产被拍卖，甚至还可能面临刑事处罚。
首先，一旦断供，银行会立即将你列入黑名单，你的个人征信记录会留下污点。这意味着你以后再想贷款买房、车贷、信用卡都会受到影响，甚至可能直接被拒绝。我有个朋友就是因为几年前房贷逾期了两个月，现在想贷款创业都批不下来，真是后悔莫及。
其次，银行肯定不会善罢甘休，很可能会起诉你要求偿还贷款。一旦官司打输，你不仅要还清所有欠款，还得承担高额的诉讼费用和律师费。我听说某个城市就有一对夫妻因为断供被银行起诉，最后赔了夫人又折兵，不仅房子没了，还背上了几十万的债务。
更严重的是，如果你长期不还款，银行有权申请法院查封、拍卖你的房产。想想看，你辛辛苦苦攒钱买的房子，说不定哪天就被人拍走了，那滋味肯定不好受。前段时间新闻不是报道了吗，某地一套价值两百多万的房子，因为业主断供被法院以一百多万的价格拍卖了，这损失可不小啊。
别以为事情到这里就结束了，如果拍卖房产的金额不足以偿还你的欠款，银行还可以继续追讨剩余债务。也就是说，房子没了，债还在。我认识一个人就是这样，房子被拍卖后还欠了银行七十多万，现在天天躲债，生活过得提心吊胆。
更要命的是，如果你是恶意断供，比如明明有能力还款却故意不还，那么可能还会面临刑事处罚。根据刑法，恶意逃避金融机构债务可能构成犯罪，严重的甚至可能坐牢。去年不是有个案例吗，某企业老板明明有钱却故意不还房贷，最后被判了三年有期徒刑，这代价可就大了。
应对房贷逾期的具体措施
面对房贷逾期，可以采取以下几种应对措施：
主动与银行沟通：及时联系贷款银行，说明自己的困难情况，争取延期还款或调整还款计划。银行可能会根据具体情况提供一定的宽限期或灵活的还款安排。
申请房贷延期：各大银行对房贷延期的政策不同，一般可延期1-3年。申请延期需要满足一定条件，如因意外事故、突发疾病、家庭经济困难等原因无法按时偿还贷款本息，且没有严重逾期记录。申请时需要提供相关证明材料，如医院诊断书、家庭紧急情况证明等。
寻求专业机构帮助：万存债务优化咨询等专业机构可以提供债务优化服务，帮助客户降低利息支出、提高信用评分等。选择专业机构时要注意其信誉度、实力、咨询师的专业性等因素。
筹集资金：尝试向亲友借款、出售其他资产等方式缓解短期困境。同时，也可以考虑通过其他途径筹措资金，如申请低息贷款、出租闲置房间增加收入等。
调整还款方式：与银行协商调整还款方式，如延长贷款期限、降低月供金额等。这可以在一定程度上减轻每月的还款压力。
成功案例分享
有真实案例表明，通过与银行协商或寻求专业机构帮助，可以有效解决房贷逾期问题。例如，一位网友通过协商公司成功延期两年还本金，不仅停止了催收电话的骚扰，还避免了通讯录被骚扰的情况。
预防建议
理性购房：在购房前充分考虑自己的经济能力，留足备用金，不要把全部积蓄都投入买房。
量力而行：适度负债没问题，但一定要有风险意识。建议选择合适的贷款产品和还款方式，保持良好的还款习惯。
关注政策动态：及时了解最新的房贷政策和利率调整，合理规划自己的财务安排。
建立应急基金：预留一定的应急资金，以应对突发的经济困难。
保持良好信用记录：维护良好的个人信用，有助于在需要时获得银行或其他金融机构的支持。
总之，面对房屋抵押贷款逾期，应尽早采取行动，避免事态恶化。同时，在贷款前做好充分的财务规划，选择适合自己的产品，并保持良好的还款习惯，是预防此类问题的关键。