离婚后房产如何分？最新案例解析
离婚后房产如何分？最新案例解析
2025年1月，最高人民法院发布了一批涉婚姻家庭纠纷典型案例，其中两起关于房产分割的案件引发广泛关注。这些案例不仅展示了离婚房产分割的复杂性，也为类似案件的处理提供了重要参考。
案例一：婚前房产婚后"加名"的分割
崔某某与陈某某于2009年1月登记结婚。2009年2月，陈某某将其婚前购买的房屋转移登记至崔某某、陈某某双方名下。陈某某为再婚，与前妻育有一女陈某。崔某某与陈某某结婚时，陈某15岁，平时住校，周末及假期回家居住。崔某某与陈某某未生育子女。2020年，双方因家庭矛盾分居，崔某某提起本案诉讼，请求判决其与陈某某离婚，并由陈某某向其支付房屋折价款250万元。陈某某辩称，因崔某某与其女儿陈某关系紧张，超出其可忍受范围，双方感情已破裂，同意离婚。崔某某对房屋产权的取得没有贡献，而且，婚后陈某某的银行卡一直由崔某某保管，家庭开销均由陈某某负担，故只同意支付100万元补偿款。诉讼中，双方均认可案涉房屋市场价值600万元。
审理法院认为，崔某某与陈某某因生活琐事及与对方家人矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，与法不悖，予以准许。案涉房屋系陈某某婚前财产，陈某某于婚后为崔某某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，该房屋原为陈某某婚前个人财产，崔某某对房屋产权的取得无贡献，但考虑到双方婚姻已存续十余年，结合双方对家庭的贡献以及双方之间的资金往来情况，酌定崔某某可分得房屋折价款120万元。该判决作出后，双方均未提出上诉，判决已发生法律效力。
案例二：父母赠与房产的分割
范某某与许某某（男）于2020年5月登记结婚。2019年12月，许某某父母全款购买案涉房屋。2021年8月，许某某父母将案涉房屋转移登记至范某某、许某某双方名下。范某某与许某某婚后未生育子女。2024年，因家庭矛盾较大，范某某提起本案诉讼，请求判决其与许某某离婚，并平均分割案涉房屋。许某某辩称，同意离婚，但该房屋是其父母全款购买，范某某无权分割。诉讼中，双方均认可案涉房屋市场价值为30万元。
审理法院认为，范某某起诉离婚，许某某同意离婚，视为夫妻感情确已破裂，故依法准予离婚。关于案涉房屋的分割，虽然该房屋所有权已在双方婚姻关系存续期间转移登记至范某某和许某某双方名下，属于夫妻共同财产。但考虑到该房屋系许某某父母基于范某某与许某某长期共同生活的目的进行赠与，而范某某与许某某婚姻关系存续时间较短，且无婚生子女，为妥善平衡双方当事人利益，故结合赠与目的、出资来源等事实，判决案涉房屋归许某某所有，同时参考房屋市场价格，酌定许某某补偿范某某7万元。
法律规定与分割原则
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于房产分割，最高人民法院民一庭法官王丹表示，财产的出资来源是财产具体情况的一种情形，在离婚分割夫妻共同财产时，正常是一人一半，但如果财产的来源都是一方或一方父母，在分割时就要考虑到财产的来源情况，可能就不见得一人一半了。
常见争议点：婚前购房婚后共同还贷
在实务中，争议较大的情形是夫妻一方在婚前购买房产并支付了首付款，婚后由夫妻共同还贷。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第78条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
对于补偿金额的计算，各地法院有不同的计算方式。最高人民法院民一庭在《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）理解与适用》中提出，应补偿数额等于（共同还贷数额÷总购房款）×房产的现值×50%。以上海地区为例，上海二中院提出了一套更为复杂的计算方法，综合考虑房屋产权人数、相互间的父母子女关系、出资贡献情况等因素，分步计算共同还贷款项所对应的增值部分。
实务建议
- 明确房产性质：区分婚前个人财产和婚后共同财产，对于父母出资购房的情况，明确赠与对象和赠与目的。
- 保留相关证据：包括购房合同、贷款合同、还款记录、房产证等，这些都可能在分割时作为重要证据。
- 协商优先：尽量通过协商解决房产分割问题，避免不必要的诉讼成本。
- 寻求专业意见：在处理复杂房产分割问题时，建议咨询专业律师或法律工作者，以获得更准确的法律建议。
离婚房产分割是一个复杂且敏感的问题，需要综合考虑法律规定、具体案情和公平原则。上述案例和分析希望能为面临类似问题的人提供一些参考和帮助。