海南乐东：气候媲美三亚房价却只有其一半，为何不推荐在这里买房？

海南乐东：气候媲美三亚房价却只有其一半，为何不推荐在这里买房？

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网易

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https://www.163.com/dy/article/JJT038S80556B337.html

在海南，有一个市县的环境、气候、海岸线等条件都可以媲美三亚，但房价却只有三亚的一半。这个市县就是乐东黎族自治县。为什么乐东的房价会如此之低？本文将为您详细解析。

乐东的自然条件

乐东黎族自治县位于海南岛西南部，与三亚市相邻。从自然条件来看，乐东与三亚有很多相似之处：

• 地理位置：与三亚紧邻，有“小三亚”之称。
• 气候：与三亚同处一条纬度线，属于半干旱半湿润区域，年平均温度在23℃到25℃之间，体感舒适。
• 环境：背山面海，拥有84.3公里长的海岸线，以及“一江一山二岭三湾”的独特景观。乐东还拥有中国现存面积最大、保护最好的热带原始森林区，是天然的氧吧。
• 湿度：全年湿度保持在40%-80%之间，非常宜人。

乐东的基础设施

虽然自然条件优越，但乐东在基础设施方面与三亚相比仍有较大差距：

• 交通：虽然有省道和高速公路，且设有3个高铁站（乐东站、黄流站、尖峰站），但整体交通便利性不如三亚。
• 生活配套：乐东的物价较低，生活成本比三亚低不少。但由于城市规模较小，配套服务相对欠缺。尤其是热门购房区域如龙沐湾、龙栖湾等地，配套具有明显的季节性特征，冬季人多时配套完善，夏季人少时则相对匮乏。

乐东房价分析

根据中国房价行情网数据，乐东房价为16603元/㎡，而三亚房价高达41146元/㎡，陵水房价为36372元/㎡。乐东房价之所以如此之低，主要有以下原因：

• 城市体量差异：三亚是海南南部最大的城市，拥有完善的交通、医疗、教育等基础设施，而乐东则更像是一个小县城，配套和服务相对落后。
• 区域发展不平衡：虽然乐东得益于三亚的经济辐射，但整体发展仍滞后。特别是自贸港政策更多倾斜于三亚和陵水，进一步拉大了差距。
• 房企参与度：乐东的房地产市场缺乏大型房企的参与，选择项目时需谨慎考虑。

乐东购房建议

乐东的购房区域主要分为三大板块：

1. 滨海区域（龙栖湾和龙沐湾）：房价最高，主要面向度假、旅居和养老群体。
2. 九所新区：虽有交通优势（设有高铁站），但商业、教育配套不足，是乐东未来的经济中心。
3. 乐东县城：配套最成熟，但交通不便，远离主要交通节点，房价最低。

总结

虽然乐东的自然条件优越，但整体发展水平和配套服务与三亚、陵水相比仍有较大差距。对于购房者来说，如果只看重环境和气候，乐东是一个不错的选择；但如果追求完善的配套设施和便利的生活条件，建议将目光投向三亚或陵水。